NYC的同学都没有买房， 为什么呢

微信用户_e177522 发表于 2024-01-26 19:28:06
房子可以折旧27.5年，但你卖出的时候的base也相继减少，除非利用继承给子女来reset。
补充内容 (2024-01-27 11:28 +08:00):
租

这样子，一般来说也不会持有这么久。所以卖出折扣后的房子买新的后又可以继续刷新这个27.5年了吧

微信用户_e177522 发表于 2024-01-26 08:12:51
美国租售同权，除非在一个地方（尤其是大城市）住跟超过15年，否则真没必要买房子。把钱全扔到标普500过15年估计能买俩房子了（假设全款）。
国内那套预售不同权在

啥是租售同权

因为能喜欢或者至少不讨厌纽约这种生活方式的 一般都工作忙 不着家 不喜欢也没有孩子 并且很多都是很懂投资包括房地产市场的人 买房意愿不高
尤其是没有孩子 就不考虑未来老死时候增值啊遗产啊什么了 更多考虑现在的居住质量（包括灵活性 租房一年换一个地方住不香吗 ）以及现金流

cynthiameowmeow 发表于 2024-01-25 17:29:50
买哪里?
NYC - 每年多交4% income tax，然后大概10m能跟湾区2m的房子居住条件差不多吧，HOA高上天周围还吵死
NY - 长岛，每天通

没这么可怕，住Newport上班十五到三十分钟，也可以买westchester学区房

微信用户_e177522 发表于 2024-01-26 10:49:54
NYC的正解是租rent control的房子，在房租低的时候上车，每年只能涨3%左右，政府规定的一些楼宇。

Rent control得是前租户家庭成员吧

Karlkim 发表于 2024-1-27 13:05
没这么可怕，住Newport上班十五到三十分钟，也可以买westchester学区房

我没说清楚:
NJ的话如果你住在靠近NYC的地方上班当然不用那么久，但是你就只能买类似租房的apartment，并且承担贵上天的HOA，最后房价还不怎么涨
远的自然就要NJ Transit然后一个半小时单程上岛了
westchester也是差不多一个半小时去曼哈顿上班

微信用户_v7ay4 发表于 2024-01-26 22:35:36
啥是租售同权

业主跟租户拥有同等权利，例如学区，“户口”，投票权等。

Karlkim 发表于 2024-01-27 10:09:17
Rent control得是前租户家庭成员吧

不需要，看物业本身。

greyman 发表于 2024-1-26 12:44
2.2%被说成接近3%...

只能说是average 2.2%，你可以去看各个city不同的rate，差别非常大。你
如果在Jersey City/Hoboken买公寓的话，那跟租房又有什么太大区别呢? 真要往里面去税率就不一定了。
另外这个2.2%还要调整，因为NJ的assessment value可没有加州Prop13保护，实质的比例你要考虑到assessment value可能直接会拉到market value.