NYC的同学都没有买房， 为什么呢

hy006 发表于 2024-1-26 13:10
那也没这么夸张，我在曼哈顿买了三次房，前两个都在出租，基本上租金可以cover Tax+HOA+Mortgage Interes ...

哦哦你说的这个是对的，但前提是买的早+利息低。我意思是现在的市场没法打平。

shawnlee15 发表于 2024-01-26 11:41:42
是在这些区拥有房产需要多交税？租房就不需要？

租房当然不需要付，你是国内的吧？

唠点别的 发表于 2024-1-26 16:31
哦哦你说的这个是对的，但前提是买的早+利息低。我意思是现在的市场没法打平。

现在的利息太高了，我看大部分都是cash offer了，我说的情况是 3%利息的

hy006 发表于 2024-1-26 15:42
怎么说呢，因为曼岛的房子出租太容易了，我其实是嫌卖房麻烦半被迫成为房东的，股市暴涨的时候觉得亏了， ...

你的计算，完全没有考虑碰到坏房客的风险。房客失业， 交不起房租。请律师， 赶人， 那是又费钱，又费脑子。

空房和维护/修理的费用， 你都没有算进来。Super 和handyman 很多时候是要你付钱的。

装修就更麻烦了， 费用比SFH 高多了。时间也拖得长， 损失的都是租金。

租金有时候在涨， 但是property tax 和 cc 几乎每年都在涨。

目前的价位， 感觉不如把钱买CD 省心， 回报率高。

hy006 发表于 2024-1-26 13:10
那也没这么夸张，我在曼哈顿买了三次房，前两个都在出租，基本上租金可以cover Tax+HOA+Mortgage Interes ...

问题是这三十年，你租出去，你住哪？除非你买了两个房子，如果你只买一家，租金也是等于自己付出去。

我很庆幸我公司在长岛，能在长岛买House，足球场大的back yard, 通勤也只需10分钟。

HugoJ 发表于 2024-1-26 17:12
问题是这三十年，你租出去，你住哪？除非你买了两个房子，如果你只买一家，租金也是等于自己付出去。

我说了啊，我买了三次房，租出两个，现在自己住在第三个里面

微信用户_e177522 发表于 2024-01-26 08:12:51
美国租售同权，除非在一个地方（尤其是大城市）住跟超过15年，否则真没必要买房子。把钱全扔到标普500过15年估计能买俩房子了（假设全款）。
国内那套预售不同权在

美国房子最大好处是方便加杠杆，美国利息低，房贷又属于最容易申请的贷款，所以在美国买房其实还是赚的。
但纽约的问题在于持有成本太高了，加上房价本身也高，所以投资属性在全美大城市里不是最差也是前三差的存在了
你要是有钱想投资房产又住纽约，最佳策略就是纽约租房+别地买房

cloudy21 发表于 2024-1-26 17:11
你的计算，完全没有考虑碰到坏房客的风险。房客失业， 交不起房租。请律师， 赶人， 那是又费钱，又费脑 ...

坏房客的风险 - 理论上是存在的，纽约法律也比较保护房客，但是如果你看新闻就会发现几乎全都在便宜的区，我租给的人信用记录基本都是完美，工作要么是金融超高薪，要么是政府工作超稳定。理论上有没有可能他们变成坏房客？有。实际上的可能有多大，我只能说非常小。租房也是投资，投资就有风险，这个风险已经小到极点了。如果你是用坏区出租房的经验来判断，那我可以告诉你根本就是天壤之别。

空置的成本 - 曼哈顿根本不存在，广告打出去一天就能收到一堆申请，我上面说的信用，收入完美的人一堆，让你随便挑。信用不完美的人连看都不看。上一家和下一家基本上都是无缝衔接。

维修的成本，condo owner的责任仅仅限于墙内，任何墙外的东西包括水管暖气锅炉什么的都是公寓负责。我租了7，8年最大的花费就是换了一次空调2000块，剩下的都是什么炉子冰箱这种几百块的小打小闹，几年才遇到一次。

装修 - 租房装什么修？我只会把他搞干净看着比较舒服，根本不会额外花钱去装修。装修之后会让租金略高，但是花费和收入根本不成正比。

Tax和HOA会涨 - 没错，但是租金的涨幅远超。

看你说的问题，很多都是空想。你当然可以把钱存CD，但是历史最高也就是5%，而且最多持续两三年就降了，利息还得交税。我出租基本上可以做到报税0收入，一分钱税不交。这还没有算房子升值的部分。

而且纽约房价不怎么涨，17年nj的apt出售价格和现在的差不是太多，但是好几个大城市都涨了很多