NYC的同学都没有买房， 为什么呢

hoa很高income tax很高

hy006 发表于 2024-01-26 14:34:23
坏房客的风险 - 理论上是存在的，纽约法律也比较保护房客，但是如果你看新闻就会发现几乎全都在便宜的区，我租给的人信用记录基本都是完美，工作要么是金融超高薪，要么

能请教一下出租是怎么做到报税零收入的呢？ 出租收入也算在个人所得里面

hy006 发表于 2024-1-26 17:34
坏房客的风险 - 理论上是存在的，纽约法律也比较保护房客，但是如果你看新闻就会发现几乎全都在便宜的区 ...

“我的一室公寓2018年租2900，二月份挂到旺季五月才租出去”

这不是你自己说的吗？ 这3个月就是空房， 没有租金收入， 但是CC 和房产税你都要付。

微信用户_cc7feff 发表于 2024-01-26 19:12:41
能请教一下出租是怎么做到报税零收入的呢？ 出租收入也算在个人所得里面

房子可以折旧27.5年，但你卖出的时候的base也相继减少，除非利用继承给子女来reset。

补充内容 (2024-01-27 11:28 +08:00):
租金收入-各种费用-折旧=净利润

这两年hybrid的公司很多，如果住NJ，去曼岛上班三天，通勤还算能接受？

cloudy21 发表于 2024-01-26 19:17:33
“我的一室公寓2018年租2900，二月份挂到旺季五月才租出去”

这不是你自己说的吗？ 这3个月就是空房， 没有租金收入， 但是CC 和房产税你都要付。

哦，那只不过是我那时候比较年轻， 心气比较高，觉得我的房子就值那么多钱， 不喜欢降价， 其实一挂出去就好几个offer 2500的。 现在就是纯business 思维，要4500， 租客还4200， 一看信用不错，马上就给他了

微信用户_cc7feff 发表于 2024-01-26 19:12:41
能请教一下出租是怎么做到报税零收入的呢？ 出租收入也算在个人所得里面

因为在纽约这种高房价地区，租金的收入比房子所有的花费低啊， 所以最后是负数， 哪怕花费里面其实有一部分是增加房子equity的。

如果租金比总花费略高问题也不大，出租房还可以折旧，那部分也可以加到花费里。

因为贵 而且作为investment价值不咋高

forp 发表于 2024-01-26 19:38:24
这两年hybrid的公司很多，如果住NJ，去曼岛上班三天，通勤还算能接受？

亲测，我每天挤path（地铁）三天，每天来回一共一小时还是很累。😂去上班得提早一个多小时起，刷牙洗脸换衣服弄早餐。男生得提前70分钟，女生估计要更多。在家睡到9点起来穿衣服裤衩开电脑干活就行了。

去公司还是很费时间的。

hy006 发表于 2024-01-26 19:41:54
因为在纽约这种高房价地区，租金的收入比房子所有的花费低啊， 所以最后是负数， 哪怕花费里面其实有一部分是增加房子equity的。

如果租金比总花费略高问题

原来如此，谢谢老师指教