NYC的同学都没有买房， 为什么呢

唠点别的 发表于 2024-01-26 09:43:12
纽约的房是提高生活质量的奢侈品，不是必需品。纽约市五区里的房子有一个算一个，就没有租金可以打平tax+hoa+mortgage的，基本上租金能勉强超过tax+h

也没有吧，我家的出租房租金cover了tax+how+mortgage+mortgage的intreset。 每个月还结余几百刀，而且非常好租，几天就租掉了。

hy006 发表于 2024-1-26 17:34
坏房客的风险 - 理论上是存在的，纽约法律也比较保护房客，但是如果你看新闻就会发现几乎全都在便宜的区 ...

求大佬解释下如何报税0收入。

hy006 发表于 2024-1-26 17:34
坏房客的风险 - 理论上是存在的，纽约法律也比较保护房客，但是如果你看新闻就会发现几乎全都在便宜的区 ...

自己的房子的cost可以减税吗

小亩_826cc9d 发表于 2024-01-26 14:24:39
美国房子最大好处是方便加杠杆，美国利息低，房贷又属于最容易申请的贷款，所以在美国买房其实还是赚的。
但纽约的问题在于持有成本太高了，加上房价本身也高，所以投资属

利息主要看央行政策，现在国内贷款利率就比美国低，国内也能加杠杆。民主党州有rent control的房子，那才是最牛逼的。

本人住NYC

如果在曼哈顿上班，住在曼哈顿会方便得多，周围很繁华，如果喜欢城市生活或夜生活的话，生活质量高。

但是，曼哈顿没有family house，只有apartment。不仅极其昂贵，而且升值潜力很低。买曼哈顿的房子，从投资角度，完全不make any sense。

如果要买房子，就只可能纽约周边买房子，但这样上班就要通勤，周围也没那么热闹，去很多地方也不一定方便，生活质量反而下降了。

人活着，不只是为了攒钱买房过日子，年轻人愿意享受一下城市热闹的生活。如果有稳定收入的话，多在城市里住几年，也算是享受人生

年轻人不买房子的理由前面已经说得很清楚了，但身边35岁以上有娃的家庭有一半都在郊区通勤一小时以上的地方买了学区房，另一半在上东/上西区租房或买房，整体有房的至少占三分之二。

greyman 发表于 2024-01-26 15:01:20
自己的房子的cost可以减税吗

出租房可以抵税，自住不可以

微信用户_e177522 发表于 2024-1-26 13:52
租房当然不需要付，你是国内的吧？

不是国内的 但是加州的

微信用户_e177522 发表于 2024-01-26 15:05:25
利息主要看央行政策，现在国内贷款利率就比美国低，国内也能加杠杆。民主党州有rent control的房子，那才是最牛逼的。

高息是暂时的，长期来看美国利息这么高是不可维持的

为什么这么多人踩？明明是个好问题