湾区SFH已全面进入消费品时代

harrybob 发表于 2024-03-06 13:54:46
50万的优势也没有很大，税后也就十来万而已，你为了省税经常换自住房也不现实。而且学区房也看地方，5年前你20%首付买PA的话肯定远不如买qqq。

买了南湾的表示比买股票最后增值的多
你要买了中半岛当我没说

买房 其实这些收益率什么的 都不重要 最重要的是优质区域的高净值人口流入

人们愿意继续为一个好的学区 或者好的居住环境 里的homeownership付出高于市场的价格

回头看 过去十年 湾区优质房产的涨幅是远超标普500的 甚至逼近纳斯达克 这还是在不加杠杆的情况下 不服自己去查

补充内容 (2024-03-07 06:00 +08:00):
最重要的是 高净值人口的增长

yystats 发表于 2024-3-6 13:22
买股票的问题在于不一定敢一次性买一大笔钱，而且在大跌的时候容易乱操作。房子流动性差，只要mortgage能 ...

现在房租比房子持有成本还低，随便买买CD都比买房赚。

delta42 发表于 2024-03-06 13:48:55
2m的房子50w免税影响不大

你如果真要算一算的话
过去十年 或者五年
你只需要加两倍杠杆 在湾区买sfh就已经是大幅跑赢QQQ了

一般买房至少3倍杠杆

你买qqq如果你敢长期上杠杆的话 就当我没说

还有你买房是永远可以不交税的 买qqq你五年一卖 交税都交死你

单纯高净值人口想要买房享受享受 都可以继续让弯曲房大幅上涨

happyworld23 发表于 2024-3-6 13:59
买房 其实这些收益率什么的 都不重要 最重要的是优质区域的高净值人口流入

人们愿意继续为一个好的学区 或 ...

过去十年SP500翻了2.75倍。超过这个zip还是非常少的，Sunnyvale也就两倍过一点。这还不考虑divident和房产税。何况这是发展最好的十年。

补充内容 (2024-03-07 06:12 +08:00):

不过房市主要靠高净值人群流入，这点我是同意的。

harrybob 发表于 2024-03-06 13:54:46
50万的优势也没有很大，税后也就十来万而已，你为了省税经常换自住房也不现实。而且学区房也看地方，5年前你20%首付买PA的话肯定远不如买qqq。

这个应该反过来
买房是可以永远不卖的 买股票 算少了的话 五年一卖一交税都交死你
还有买房自己住抵税也很多

delta42 发表于 2024-03-06 14:10:01
过去十年SP500翻了2.75倍。超过这个zip还是非常少的，Sunnyvale也就两倍过一点。这还不考虑divident和房产税。何况这是发展最好的十年。
补

大盘2.75倍真不多
sunnyvale两倍多一点这是不加杠杆 你随便加一个杠杆 那就是至少5倍的涨幅

房产税其实不多的 就当你不买房的话 还要交租金 那就抵消了
更别提房产税还有税收优惠

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:08
单纯高净值人口想要买房享受享受 都可以继续让弯曲房大幅上涨

嗯，更多的码农过来，同时平均TC更高，就可以继续推高房市。但未来五年看这两点都很难。

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:12
大盘2.75倍真不多
sunnyvale两倍多一点这是不加杠杆 你随便加一个杠杆 那就是至少5倍的涨幅

我以前帖子算过。买QQQ应该还是赚蛮多的，但普通人确实可能拿不住。下十年主要问题是很难复现过去十年涨幅了。