湾区SFH已全面进入消费品时代

Ambrosios 发表于 2024-3-6 15:03
你对于高科技造富的能力有些低估。房产只是他们多元化资产的一个方式。你觉得NV几万人里有多少要购房，而又 ...

我关注了。这么说吧，如果OpenAI开在南湾，那我对南湾房价会乐观一些。NVDA其实影响有限。

delta42 发表于 2024-03-06 11:52:25
我算过，beat不了。你要是冲着年化5%去买SFH，怕是会希望越高，失望越大 。

他们加了杠杆，就不是5%了

小亩_826cc9d 发表于 2024-3-6 13:41
为啥你这么多down vote 啊，我觉得你说的很对啊
很多中国人都有有一套自己的房子的执念，而且住自己的确实 ...

因为版上很多人还是比较年轻化的，还没有理解到有了家庭小孩后对sfh的需求，购买力也不如那些家庭，所以自然会对我的观点有抵触，挺正常的

哎，《湾区刚需消失殆尽》一贴还没冷，现在又装傻，都说5倍杠杆，房价每年5%真正收益只有5% 么？ 楼上很多人问了呀敢不敢正面回答？

另外跟股票比也是傻，股票大部分人就敢买QQQ， 长期持有TQQQ三倍杠杆都是损耗很大的，上5倍杠杆买个股你还能发财，巴菲特都给你让位了， 房产的5倍杠杆可以说是风险最低的杠杆之一，买在热门地区想亏和跑输5年不加杠杆的大盘投资真的挺难的。。

catcatsecond 发表于 2024-3-6 15:25
哎，《湾区刚需消失殆尽》一贴还没冷，现在又装傻，都说5倍杠杆，房价每年5%真正收益只有5% 么？ 楼上很多 ...

不知道哪一点给你造成了我“不敢正面回答”的印象。杠杆问题有点复杂，主要因为普通人不会再重带。忽略不计的话，房贷利率5%的话，房价每年涨5%基本打平。刚需消失殆尽，我不记得单开一个帖子，但我确实有类似观点。和楼上几个朋友的观点一致，NG新富一直不来的话，刚需就慢慢消耗掉了。

catcatsecond 发表于 2024-03-06 15:25:11
哎，《湾区刚需消失殆尽》一贴还没冷，现在又装傻，都说5倍杠杆，房价每年5%真正收益只有5% 么？ 楼上很多人问了呀敢不敢正面回答？

另外跟股票比也是傻，股

买房和买股票一样看时机的 你在低谷买那确实能赚不少。。

38331 Glenview Dr Fremont, CA 94536

比如上面这个房子2006年的买家2016年卖赚到钱了吗？2016年的买家当然赚到了。现在房价怎么看都是高点，就怕买了10年后一点没赚啊。。

delta42 发表于 2024-3-6 18:32
不知道哪一点给你造成了我“不敢正面回答”的印象。杠杆问题有点复杂，主要因为普通人不会再重带。忽略不 ...

“主要因为普通人不会再重带。忽略不计的话，房贷利率5%的话”

利率不太可能一直5%啊， 现在买当然是觉得房价还低， 降息之后铁定refinance啊，怎么还会有人锁5%利率30年？ 美国利率真是个bug，一锁30年，加息对房价打压十分有限， 降息肯定就大放水了， 毕竟印那么多钱，只有钱冲入房地产比较难套现的才会对通胀影响最少，所谓的蓄水池。

所以莫非你觉得降息之后房价不怎么涨吗？ 那只能两年之后来看了，现在肯定是还算低价。

kunminglover 发表于 2024-3-6 18:37
买房和买股票一样看时机的 你在低谷买那确实能赚不少。。

38331 Glenview Dr Fremont, CA 94536

通货膨胀到这个地步，跟前20年比的话，看多的人还是大多数吧， 毕竟现在200k is the new 100k， 现在高息看到的裁员降薪，但是不也有meta几万人工资暴涨么， 一降息， 大放水是免不了了，

现在看是高点的话，就是你觉得降息之后房价比现在还低？ 那确实是大前提就不一致了没法讨论。

delta42 发表于 2024-03-06 15:06:48
我关注了。这么说吧，如果OpenAI开在南湾，那我对南湾房价会乐观一些。NVDA其实影响有限。

我不赞同OpenAI的影响比英伟达大，从个人造福角度来讲。甚至都不一定有比特币或者SuoerMicro大。我觉得问题的根本是供需还是失衡的，你觉得这波NV的老人赚到几个M？那如果想买的话是否市场上有新增的SFH来满足需求？我不是说要唱高房价，只是从个人经验来看这个市场本身是失衡的。产生财富的速度和SFH的供给并不匹配。

catcatsecond 发表于 2024-3-6 15:48
“主要因为普通人不会再重带。忽略不计的话，房贷利率5%的话”

利率不太可能一直5%啊， 现在买当然是 ...

这次利率能降到多低不好说，如果股市没崩的话。
降息对房价影响分zip吧，本身肯定是好消息，但叠加其他factor最终房价走势不好说。