湾区SFH已全面进入消费品时代

终于有个清醒的人了。楼主算得没错 我也计算过然后得出来相同的结论。 房产税的税收优惠其实也cap在了一万，作用不大，其实光是养房成本就已经够租套不错的房了。

happyworld23 发表于 2024-03-06 14:28:57
你股票去提现 拿到的利率 可跟抵押房子拿到的利率差远了

你确定? 当年ib可是有1%的margin利率。

所以就是赌有没有高净值人群流入带来的增值，或者培育几年的新韭菜长出来，我觉得房价会涨，但是不可能再像过去那么快速增长了，现在2.5m的房子十年后5m韭菜如何接盘，那就彻底变成了湾区极少数高净值人的游戏，而且湾区宽敞的好房子少之又少，居住体验并不好。我祝高净值人群玩的开心，这些年攒下的钱够我在别的地方过得很好，没必要呆在湾区给看涨房价的人割我韭菜

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:33
btw 未来五年我认为qqq的涨幅甚至会比过去5年还要多
但是房产涨幅虽然小一些但是绝对值大

这点我非常存疑。升级很多人都有需求，本地好区买投资房的很少的。你看好区SFH的租房市场就知道了，真正拿来长租的其实很少的。

delta42 发表于 2024-03-06 14:37:11
这点我非常存疑。升级很多人都有需求，本地好区买投资房的很少的。你看好区SFH的租房市场就知道了，真正拿来长租的其实很少的。

你太小看高净值人口的增长了
光英伟达一只股票 创造的改善型买家就可以撑爆几个zip code
未来优质区域sfh是没有办法用价格来衡量的

补充内容 (2024-03-07 06:43 +08:00):
按照目前越来越低的房屋供应

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:42
你太小看高净值人口的增长了
光英伟达一只股票 创造的改善型买家就可以撑爆几个zip code
未来优质区域sfh ...

嗯，NVDA我没想到。不过现在看影响有限，一来硬件公司招人比较谨慎，他家还支持WFH；二来包还比较小，Sr Eng 280k左右。另外供给会上升的，你可以看RHNA规划。大地SFH倒应该很难涨了。

delta42 发表于 2024-03-06 14:47:12
嗯，NVDA我没想到。不过现在看影响有限，一来硬件公司招人比较谨慎，他家还支持WFH；二来包还比较小，Sr Eng 280k左右。另外供给会上升的，你可以看RH

你应该想到
没有英伟达也会有别的公司
未来财富会越来越集中在几家公司
也会越来越集中在高净值人口
而优质sfh就那么多
你不光要看英伟达招的人 你还要看英伟达的股东有多人人在湾区生活

happyworld23 发表于 2024-03-06 13:59:53
买房 其实这些收益率什么的 都不重要 最重要的是优质区域的高净值人口流入
人们愿意继续为一个好的学区 或者好的居住环境 里的homeownership付出高于市

10 年前肯定是的。但现在这么贵了，入门级都要差不多2-3 百万，增值的空间与10年前比差多了吧。而且房子liquidity 太差了

你对于高科技造富的能力有些低估。房产只是他们多元化资产的一个方式。你觉得NV几万人里有多少要购房，而又有多少SFH给他们买？

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:49
你应该想到
没有英伟达也会有别的公司
未来财富会越来越集中在几家公司

我考虑过了。之前有数据，一个亚裔搬过来，1.5个白人就会搬走。湾区好区亚裔比例已经非常高了，股东们是不愿意住过来的。也就Atherton左右那一片股东多一些。绝大多数好区，其实就是打工人炒来炒去的。你看看过去一些龙头企业附近的地价，也都很平易近人了，比如IBM，比如Oracle。底特律没落如此，其实车企高管那一小片质量还是不错的，但SFH平均也就1M出头。