湾区SFH已全面进入消费品时代

湾区房子的低租金的确很迷，人口没什么流入，同时经济比湾区差得多的其他加州地区，租金都快超过湾区了。虽然现阶段湾区房子的租售比很差，但也很难说，未来湾区房子的租金就不存在大涨的可能性

三分地老农 发表于 2024-3-6 12:01
湾区房子的低租金的确很迷，人口没什么流入，同时经济比湾区差得多的其他加州地区，租金都快超过湾区了。虽 ...

但别的地方房子新一点吧，湾区出租的sfh大部分都是五十年代的小黑屋，豪宅也租不起

delta42 发表于 2024-3-6 19:58
劝你别这么想。这么想买SFH会失望的。

我的想法跟你的没什么区别呀. 指出了风险和高额的维护费用. 你可以认为他是投资, 但是比起直接投股市有很多的缺点. 关键看你怎么操作了

tomorrow203 发表于 2024-03-06 12:05:08
但别的地方房子新一点吧，湾区出租的sfh大部分都是五十年代的小黑屋，豪宅也租不起

别嘲笑小黑屋。东海岸1860年的房子一样卖一样住。

哪天tech跨了湾区房价简直不敢想象

很多其它州的房子对于与当地的收入也是非常贵的，比如热门城市北卡rtp区，好的地方都是60～80w一个sfh，房子状况比湾区好，但是当地的高收入人群真的不多，绝大部份就是10～15个w年收入的水平。

三分地老农 发表于 2024-3-6 12:01
湾区房子的低租金的确很迷，人口没什么流入，同时经济比湾区差得多的其他加州地区，租金都快超过湾区了。虽 ...

湾区公寓供应也很多吧，到处在修新公寓

3jrIiuJE3MpAPAT 发表于 2024-03-06 12:09:48
我的想法跟你的没什么区别呀. 指出了风险和高额的维护费用. 你可以认为他是投资, 但是比起直接投股市有很多的缺点. 关键看你怎么操作了

未来最大可能是房子横盘，科技股继续涨。

delta42 发表于 2024-03-06 11:52:25
我算过，beat不了。你要是冲着年化5%去买SFH，怕是会希望越高，失望越大 。

过去五年的回报已经beat了
你这种自欺欺人有意思吗

delta42 发表于 2024-3-6 20:47
未来最大可能是房子横盘，科技股继续涨。

这点不赞同, 湾区房价跟科技股高度相关, 同涨跌