湾区SFH已全面进入消费品时代

delta42 发表于 2024-03-06 14:10:01
过去十年SP500翻了2.75倍。超过这个zip还是非常少的，Sunnyvale也就两倍过一点。这还不考虑divident和房产税。何况这是发展最好的十年。
补

是的
光高净值人口流入这一点 那就是很厉害的
随着贫富差距扩大 只要你的房子没硬伤 卖房的时候随便一个竞价就可以高出市场价几十万成交
房价要看高净值人口 房租要看不普通人 这个慢慢会分化开的

delta42 发表于 2024-03-06 14:15:02
我以前帖子算过。买QQQ应该还是赚蛮多的，但普通人确实可能拿不住。下十年主要问题是很难复现过去十年涨幅了。

个人预测 下个十年qqq依然会像上个十年一样涨的多
但是重要的是杠杆 你一定要上杠杆
巴菲特也是靠杠杆做多可口可乐才发财的

对于大部分人 来说 就是杠杆做多房子

delta42 发表于 2024-03-06 14:13:37
嗯，更多的码农过来，同时平均TC更高，就可以继续推高房市。但未来五年看这两点都很难。

我觉得重点不在于回报率 重点在于杠杆 你一定要有杠杆
买房就是正常人最好的杠杆 利率也低
你贷款买qqq我不信你能拿到10%以下的利率

李宗基 发表于 2024-03-06 13:59:06
买了南湾的表示比买股票最后增值的多
你要买了中半岛当我没说

过去5年房价需要涨大概35%才能beat qqq，5年涨这么多的好区就算南湾也不多。

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:19
个人预测 下个十年qqq依然会像上个十年一样涨的多
但是重要的是杠杆 你一定要上杠杆
巴菲特也是靠杠杆做多 ...

QQQ我有信心。但是对于更多的码农来湾区拿更大的包，我没有信心。

happyworld23 发表于 2024-03-06 14:11:07
这个应该反过来
买房是可以永远不卖的 买股票 算少了的话 五年一卖一交税都交死你
还有买房自己住抵税也很多

股票也可以一直不卖，PAL，margin都可以提现。

delta42 发表于 2024-03-06 14:21:26
QQQ我有信心。但是对于更多的码农来湾区拿更大的包，我没有信心。

不需要的
房价的基本盘是高净值人口 而不是普通人的工资
过去十年发财了的码农继续发财就可以了 偶尔再来几个发大财的码农 就可以把房价推上天
未来地主阶级会分化开来的

harrybob 发表于 2024-03-06 14:24:18
股票也可以一直不卖，PAL，margin都可以提现。

你股票去提现 拿到的利率 可跟抵押房子拿到的利率差远了

happyworld23 发表于 2024-3-6 14:25
不需要的
房价的基本盘是高净值人口 而不是普通人的工资
过去十年发财了的码农继续发财就可以了 偶尔再来 ...

湾区房产已经是消费品了，这有一个重要的延伸：湾区本地买两套房的人会越来越少。所以必须要新富人源源不断流进来才能撑的起市场。

delta42 发表于 2024-03-06 14:30:15
湾区房产已经是消费品了，这有一个重要的延伸：湾区本地买两套房的人会越来越少。所以必须要新富人源源不断流进来才能撑的起市场。

btw 未来五年我认为qqq的涨幅甚至会比过去5年还要多
但是房产涨幅虽然小一些但是绝对值大

不是你这么算的
目前已经在湾区的人 手里股票再涨涨
外面再来一些高净值人口 就可以把弯曲房再推高100万
现在土地稀缺的年代 不需要太多人就可以继续让房市更加紧张