湾区SFH已全面进入消费品时代

RJJJ 发表于 2024-03-06 16:14:30
就这垃圾破烂房子接近5m 笑死我了，在纽约或者洛杉矶好的区2m都嫌贵。。。搞不懂呀，有这钱去其他地方不好么？ 还好不在湾区不然可能得买一个7-8m以上的房子才能

no offense，但可能是你不懂行情了。这个价格的主要取决因素是地块大小和地块位置。至于上面是个破房子还是个空地，带来的价格浮动不会超过1m

waterfall 发表于 2024-03-06 16:41:17
no offense，但可能是你不懂行情了。这个价格的主要取决因素是地块大小和地块位置。至于上面是个破房子还是个空地，带来的价格浮动不会超过1m

如果推倒重建费时费力费心费钱，如果就直接住进去那居住体验也太差了，这笔帐怎么算都不知道买家怎么想的，还是个中国人😂

3jrIiuJE3MpAPAT 发表于 2024-3-6 11:52
湾区房子的本质是 五倍杠杆买科技股,1-2%的年管理费,6%的单次交易费用,附送个廉价等值租房给你住.

如果自己有Real Estate License是不是可以省去那6%的交易费用？

RJJJ 发表于 2024-3-6 16:49
如果推倒重建费时费力费心费钱，如果就直接住进去那居住体验也太差了，这笔帐怎么算都不知道买家怎么想的 ...

没有硬伤，022邮编，地平整好加建，花个1m加建到3500，可以卖6m+的。

RJJJ 发表于 2024-03-06 16:49:58
如果推倒重建费时费力费心费钱，如果就直接住进去那居住体验也太差了，这笔帐怎么算都不知道买家怎么想的，还是个中国人

推倒重建也是有利可图的 楼上有个人给你算了 我就不重复了

apang520 发表于 2024-03-06 17:16:53
没有硬伤，022邮编，地平整好加建，花个1m加建到3500，可以卖6m+的。

买不到，除非地非常大。

补充内容 (2024-03-07 09:50 +08:00):
卖不到

delta42 发表于 2024-03-06 15:04:41
我考虑过了。之前有数据，一个亚裔搬过来，1.5个白人就会搬走。湾区好区亚裔比例已经非常高了，股东们是不愿意住过来的。也就Atherton左右那一片股东多一些。绝

你说的是美国普通地方吧 我不觉得湾区有钱的白人会搬走
其实你分析这么多有的没的 都没有用 高净值人口的增长和流入 win over anything 以及湾区优质生活环境的稀缺性

补充内容 (2024-03-07 10:23 +08:00):
你知道过去50年底特律和中西部多少有钱人搬来加州了吗lol

waterfall 发表于 2024-03-06 17:50:12
推倒重建也是有利可图的 楼上有个人给你算了 我就不重复了

如果是为了图利何必买怎么贵的房子重建呢，一般都是直接买地或者最多1-2m一下的小破房重建吧。。为了利润还不如4.8m进股市呢😂

delta42 发表于 2024-03-06 15:04:41
我考虑过了。之前有数据，一个亚裔搬过来，1.5个白人就会搬走。湾区好区亚裔比例已经非常高了，股东们是不愿意住过来的。也就Atherton左右那一片股东多一些。绝

还有 一个亚裔对于房价的推升程度 顶三个白人。。尔湾可就是纯被亚裔推起来的 现在已经比laguana beach都贵了

delta42 发表于 2024-03-06 16:40:13
其实租房的我也建议买50w QQQ放着。以后什么时候想上车都没问题。

50万的qqq 你放久了 也就赚几十万 真不多
不如你三倍杠杆买一个150万的房子 几年下来涨20%就够吃饱了

补充内容 (2024-03-07 10:29 +08:00):
还顶不过运气不好的时候 抢房一次加十几万去抢 股市里的利润一下就杯水车薪了