Agent反悔不愿给当初答应的返点

新建房昨天刚close. Agent 说因为是新建房所以给0.5%返点，但跟最开始答应的1%不一样。 之前有朋友用此agent有1%返点，我们跟agent确认过可以拿到1%返点才继续用他。结果agent现在等到close完反悔，只肯给0.5%。 第一次买房，轻信了agent的鬼话。求助怎样能跟agent要到1%返点？ 感谢

补充内容 (2024-03-23 04:15 +08:00):
买房前，朋友（男友哥哥已经给他做过3次交易，最后一次反了1个点）找他确认说要给一样的点，我们才继续跟agent合作。

此agent一直说当时说的是按情况返点，如果这样说那当时就肯定不会找他买房子。他还一直强调是新建房又不是标配，很复杂。我们只看了6套房就签订了，并且每个星期都自己过去看好几次。现在只想给$2000都不到0.5%来糊弄我们。

我们在小地方，不知道跟他说否则曝光他，会不会可以拿回1%呢。

真的遇到这种agent很头痛。

房产经纪都是骗子，没有例外
叔之前买房，碰到有返1.5的华女经纪，最后close时竟然是100万以下1%，100万以上差额返1.5%，最后其实无限接近于1%
这种事，能骗一个是一个
你上钩，只能认怂

我一般就提前跟客户说好，返点是按2.5%算，如果是3%怎么给，如果是2%怎么给。然后给客户留个书面证据，如果不同意返点structure，大家就不会合作。

Mutual之后也会马上算好返点金额，跟客户确认。不会等到即将close的时候给个big surprise.

出这种事情，agent交流上确实有一些问题。但我自己的话，如果是给2%，我确实会少给0.5%的rebate。客户事先知情也都可以接受。所以ta也不算完全没有道理。

你如果实在气不过。告诉ta，如果只给0.5%就不得不在Zillow上给个差评，而且你的朋友也是。大家基本上还是看中两个review超过0.5%返点。（希望那个agent不要看到我的回复，看到了不要打我）。如果没有明确的书面证据，除了这两个review和曝光，你手上恐怕没有什么可以反制那个agent的了。

还有就是这事儿必须在close之前搞定，close之后，没有rebate的部分会算做ta的收入，还要交税，税后退给你0.5%的可能性就很小了。

补充内容 (2024-03-22 22:17 +08:00):
刚看了一下帖子，已经close，那感觉难度其实挺大的，而且ta也不一定有Zillow评价页。好奇下，你们close之前会有一个final statement，那里面会有各方返点，那个时候没太注意看吗？还有mutual之后，对于有返点的agent，建议大家及时跟agent确认好金额（不要percentage，算好dollar amount）。

新房不应该返点更多吗？我的agent旧房返一半，新房返2.5%

如果没有白纸黑字的合同话，很难要到……

我为什么并不惊讶。如果有书面协议，就去告，没有就只能去complain，留差评。
买房这个本就是商业活动，不要拿人情信任什么的说事。

这人还要脸吗？曝光吧

有的建商不给buyer agent 3%
如果是这种情况的话 应该提前说清楚

瑟瑟发抖
趁改革前夜多捞一点是一点
改革以后估计很难有买方愿意给agent高达2.5的佣金了

我自己是程序媛也是part time agent，说实话我感觉agent这一行素质良莠不齐。我自己是觉得诚信第一，宁愿自己少挣点，也不能把口碑做坏。作为买家经纪，下offer的时候，我都希望尽量低的价格买到，自己少挣没关系，客户relationship第一。如果是新建房，或者是不需要我带看房的我一般会给到更高，高于50%。

我前两天刚pending了一单，我给到客户比我一开始说的rebate 和broker 规定又多给了一些。因为我觉得每个人赚钱都不容易，而且他们是我第一单，非常感激她们选择了我，而且agent是靠referal 做下去的，一单多赚几千commission不如keep 一个好的relationship。

我rebate的话，会在给他们发信息商定好价格，成交的时候给客户addendum，需要客户签字，所以也不会出现说怎么和商量的不一样的情况。

如果楼主有keep 书面的证据的话，可以和agent讲讲看。

dsp05 发表于 2024-03-22 06:26:12
有的建商不给buyer agent 3%
如果是这种情况的话 应该提前说清楚

建商有合同写着3%，我有看过。

在加州的话，可以去申请mediation，https://www.car.org/mediation/，地产业口头合同也算合同，甚至可以去小额法庭提告。