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突然看到其他当房东的经验的帖子,我也满写一个吧....
房子是我爸妈的,但是从签下sales contract 到收房租,基本都是我在经手,除了装修这个是我爸妈在盯着。
这个房子是个意外,没有在市场上,是通过一个比较熟的经纪人在卖家手上买到的。当时这房子都有租客在,房租比市场价低太多了,房子也破旧, 是一定要装修的,sales contract 卖家还写了一句: 不帮忙赶租客。我当时有顾虑,因为在纽约赶租客太难了。但那经纪人一直跟我爸妈说,没关系,这群租客都好说话。然后我们房子过户了几个月,这群租客还在,都是不搬走,因为没找到便宜的地方。 我们当时是那几个月是每一个月都在付自己这边的房租,加mortgage, 还有买过来的这个房子的其他bill. 每天都想办法跟他们沟通。我爸经常过去送个礼,聊个天。其中有一户更是难沟通,她一周工作7 天,基本碰不到,不接电话,不回电话,不回短信,说话又很冲,东西霸占整个公共区域,沟通无效,完全无视我们。接着我爸就跟她说,你尽量找新地方吧,我们现在也不收你房租,后来直到1年,她才搬走,免租了半年,她的新住处是我日日夜夜找的,当然租金也算是非常便宜的,也陪她收拾和搬家,搞了一个多月。这下终于算是松了口气。后来我们才知道前房东因为赶不走他们,觉得麻烦,租金太低,所以才卖掉。自从这次后,我们一家人都肯定在未来是绝对不会买有人居住的房子,房子必须得清空才能签合同。
接着就是装修,然后一层给自己住,其他就找租客。因为纽约是蓝州,一旦遇到租霸得花个两年时间上庭赶租客。而且身边例子特别多,所以在选租客这方面我也花了很多心思,每个文件,他们说的每一句话我都过滤几遍,每一个人能查的我都查,连跟他们目前一起住但没有出现在这个文件里的我都查,因为如果同住的人是租霸,那来申请的租客们也大概率是租霸,我还和其他xhs上的房东们交流如何选租客。经纪人带来的每一个租客我都会跟他们聊天,看看他们的为人和说话方式。属于非常谨慎的,因为一但遇上租霸,这就是精神上和金钱上的消耗,我爸妈耗不起,我也耗不起,因为遇上这些事,他们也不会处理,还是得我去,我讨厌这些麻烦事。
后来租客搬进来后的事情:- 隔音差,楼上太吵,我们一年都半夜被吵醒,因为楼上4点起床准备上班,我们戴了耳塞还是被吵醒,那段时间我算是神经衰弱。
- 当时有人数限制,但后来楼上变10个人了,就三个房间住了10个人,加一只猫。
- 租客有任何事情都是直接联系我,就算我跟我爸说什么事,我爸也什么都不做,也不管,他自己也没动手能力,变得我一收到短信就厌恶。
- 每当月底要1号时,我们都要当心这个月会不会收到房租。就连收房租,我爸都要我去。
- 租客经常没有垃圾分类,说了后,改了一段时间又回去了,我爸也不会去看垃圾有没有分类,毕竟其实房东要自己确保的,就算我跟他说会吃罚单,他只会叫我跟租客讲垃圾得分类,我开头还会去垃圾桶分垃圾,还好现在的租客都有在分类,所以也没去看了。
- 不到一年的新冰箱和gas range 都被租客损坏
- 还有一堆破事不提也罢
我就时常给他们输出这个观念:卖掉这个多家庭,买一家庭的房子自己居住,或者买个coop 每个月付点hoa,把剩余的钱吃利息, 但毕竟他们现在只是等着收钱,没有去处理其他事,所以听不进我说的话。
经过我爸妈买房子的事,我学到了:- 投资方式有很多,不一定是房地产, 还不需要那么操心
- 经纪人的话,听完后自己去验证
- 如果出租房子,不要管经纪人催你pua 你, 说什么再不选租客一个月就过去了,就亏了一个月的租金,得自己看potential 租客顺眼才出租,否则那一个月的租金远远比不上需要上庭赶租客的那两年多的煎熬
- 适当涨房租,好租客可以还是比市场价低点,但是如果租金比市场价低很多,那就算你想租客搬走,他们更不会搬了(太多这种故事)
就先写到这吧,我现在的愿望就是尽快搬出去自己一人住,让爸妈自己也尝试去处理整个房子和租客的问题。 |