湾区买房 AMA

2015年在某热门交通学区买了小黑屋 到现在为止整体涨幅50%
现在开贴回答大家买房的general question(自住和投资) 比如面试agent, bid offer, finance, 房产税 房屋维护等



补充内容 (2019-5-20 14:02):
如果大家觉得回答有帮助 也麻烦帮答主加点米 谢谢大家!

kgme 发表于 2019-5-17 00:50
Z网上看到湾区七八十万的三室房是怎么回事？不像小黑屋因为照片看了还可以，是学区差的交通房吗？

交通房三室80w基本不能住人。。  或者不是“交通房”

fuxi9999 发表于 2019/05/18 04:22:18
1m budget看哪些区好？学区不是priority，比较看重安全，距离其次。（公司在MTV）最好3B。

也想听听LZ关于interview agent的建议。谢谢

1M budge 3b在南湾并不容易找到 mtv sv pa cu condo都很悬 可以看一下santa clara和north san jose的condo
东湾Newark Fremont可以找一找condo和部分townhouse

interview agent我觉得是很重要的一步 历史成交量大 成交价格不虚高的agent比较好 然后再看agent对房市的理解 看房看哪些方面 每个房子的downside在哪里 多聊一些agent 自己也可以变成半个expert

dea 发表于 2019/05/18 02:43:48
求问bid offer的经验，感觉我们的agent完全套不出卖家的话，就一直让加价……

我还是推荐找历史成交量高 成交价低的agent
因为agent也是有connections 关系好的agent可能会多给一些insights

harrybob 发表于 2019/05/17 11:21:44


真正交通学区都好的是PA，LA，MV，94087学区差点，CU交通差点。

我觉得大体是准确的
补充一点点
LA并不能完全算交通好
94086和94087都有一小片在homestead学区 小学初中高中都不错

WantBetterLife 发表于 2019/05/17 00:33:20
"请问下露珠，爆改小黑屋跟买来的售价大概是一个什么比例的投资呀，我们完全没有装修经验买个小黑屋都不知道怎么搞…",同感兴趣

我的小黑屋之前remode过 condition比较好 所以完全没有装修...

fuxi9999 发表于 2019/05/18 13:35:12


谢谢LZ
如果能加到1.2M 会不会情况好很多，还是并不会有太多区别？
另外3B太困难的话 2B也可以接受 这样会让选择多一些吗？

95133那边还有好多1m以下的sfh呢 就是远点看你在哪上班 sj上班那边还好

kgme 发表于 2019-5-18 08:52
哪方面的不能住人？治安差，吵杂，屋里死过人?

主要是房子的condition差 比方说白蚁 water damage 严重 各种烂木头 几十年前年代厨房 厕所 等等地板碎了 烂了 墙里有霉 屋顶寿命到了漏水。 没大修没法住人。
我见过一个很差的房子一拉橱柜门整个门掉下来。 还有deck 破了大洞被胶带拦住的。。
死人什么真的小意思了。我见过san mateo 死人房子加30w的 。

如果condo 80w 或许没学区 hoa很高 面积小 没翻新 或许 还能沾上三室和交通的边。。

fuxi9999 发表于 2019/05/18 13:35:12


谢谢LZ
如果能加到1.2M 会不会情况好很多，还是并不会有太多区别？
另外3B太困难的话 2B也可以接受 这样会让选择多一些吗？

2B 1.2M 应该是有可能可以买得到MTV SV的一些condition一般的townhouse了 可能会有一些硬伤 比如高速边 大路边 学区差 但是比1M 3b希望要大了很多

Cats881119 发表于 2019/05/18 14:38:12


主要是房子的condition差 比方说白蚁 water damage 严重 各种烂木头 几十年前年代厨房 厕所 等等地板碎了 烂了 墙里有霉 屋顶寿命到了漏水。 没大修没法住人。
我见过一个很...

2014年 Cupertino完全歪倒的房子已经1.3M了
这种condition 经常不能贷款 只能全款买 不是all cash的话 还是stay away了

queenie_linnan 发表于 2019/05/19 01:40:23
感谢楼主，求问夫妻一人SF 一人PA，预算1.5m (3b最佳) 买在那里比较好呢？

SF Millbrae Burlingame redwood city Forster city 应该都有希望买得到

爱滑冰的蜗牛 发表于 2019/05/19 21:43:42
请教一下学区房主要是指的高中评分对吗？9分的高中算学区房吗？8分的高中不算？交通房的概念又是什么？谢谢

一般是指高中，但小学初中也不能太差。高中起码要9分以上，南湾的话其实就是那几个10分的一档高中+9分的几个二档高中。

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lswxxyla 发表于 2019/05/20 18:36:58
楼主请教一下 1m左右的94043的2b condo值得购买么……在MTV上班

我不是condo 粉 历史涨幅并不好
但是要是每个月流水比现在租房positive 也不是不可以考虑
可以考虑几年后换房

学区交通都好的是哪啊

请问下露珠，爆改小黑屋跟买来的售价大概是一个什么比例的投资呀，我们完全没有装修经验买个小黑屋都不知道怎么搞…

"请问下露珠，爆改小黑屋跟买来的售价大概是一个什么比例的投资呀，我们完全没有装修经验买个小黑屋都不知道怎么搞…",同感兴趣

Z网上看到湾区七八十万的三室房是怎么回事？不像小黑屋因为照片看了还可以，是学区差的交通房吗？

目测94087？

什么叫小黑屋，能解释一下这个黑话吗？

是啊同一上

好奇应该选新一点大一点的远一点的房， 还是直接砸上学区小黑屋。