简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

hyper8866 发表于 2019/12/27 02:44:28
有一个疑问，稍远一点的2 family house，租售比如果能超过10% ，感觉很高了啊，这是哪里呀。。。

我觉...

怎么会不合逻辑，不是人人都能付得起首付啊。美国很多人信用连租房都成问题，更别提贷款买房了。新泽西jersey city，union City什么的很多地方租金回报率能在6-8%，那么多留学生，年轻的上班族，都是租客啊

Vinay 发表于 2019/12/12 04:20:44
朋友在西雅图买的新造的房子90万，没有改造，两个卧室，自己出一间，出租了一间一月1000。
湾区的朋友san jose买...

我说的那两套没有改造，就是政府批准的标准的2 family house，有租给家庭的也有租给留学生的，回报率也是很高的。东海岸留学生，单身人士多，租金都很高。另外大纽约地区这边的zoning普遍都是紧凑多家庭，特别好租，样子丑了点，但是可以考虑这边投资

Vinay 发表于 2019-12-12 08:23
首先我标题和文章内容完全相符，买房如果房价不涨还不如去银行买定期

其次我计算数值非常准确，不是你 ...

你自己都和别人承认某些数值不准确例如没考虑所有地区，承认自己错了有这么难么

看了楼主的分析，没有考虑到房子的涨幅，这个应该是里面最大的变数，如果房子不涨价的话，肯定买房血亏，根本就不存在讨论这个问题的意义。

基本同意楼主的观点，这个问题我思考过好几次，简单的结论就是只要会基本的投资理财组合的人，用同样的钱去投资基金和股市所带来的回报远大于去做首付买房，完全不会投资只是把钱放银行的，用同样的钱去首付买房大概率是大于放银行的也就是大于通胀的

另外，楼主不用在这个帖子里据理力争了，中国学生到美国勤勤恳恳读书工作，稍微有点钱第一件事就是买房，然后结婚生娃，你的观点得罪了大部分的人，你只要写出你的观点无需争辩，懂的人自然懂

按照富爸爸的概念 如果房产不能产生正的现金流（租金>房贷，税等支出）就不是好的投资 这一点上楼主没错。如果算上房产的升值，其他人的观点也不错，但是谁能够保证你没有买在房价的山顶呢。

dream1995.cp 发表于 2019-12-12 04:54
lz 公式没毛病，无论是自己钱的机会成本 还是银行钱的利息。
按照3 % 可以说得过去。
其他杂费2 % 也过 ...

北卡租售比真好。。。湾区就别想多了，买一套就有一笔负的现金流。。

susanli98 发表于 2019-12-12 04:28
没看清题主大概写的是每个房间1500。
纽约是个租售比极低的地方，大家买都是看好他的房屋价格上涨。我和大 ...

请问下你说的是grove st这样的么 我看房子好贵呀 往里面走点儿 我就怕房子会租不出去 会这样么？小白说错求轻拍

关键这么理性的话 饭也不能多吃 饮料也不能多喝 衣服也别多买 这些全都是亏本买卖

赚了钱 吃点馒头续命 剩下的全部投资得了

不考虑房子升值不太现实，实际上过去100年美国房地产平均涨幅略好于通胀，还是比现金强。实际上需要比较的是 买房杠杆化的收益率 vs 其他投资的收益率。

我自己计算的结果是，如果用湾区往年房价涨幅和标普500往年平均涨幅来算，两者其实差不多，具体哪个更好主要取决于房价涨幅和自己对自己投资多有信心。既然未来无法预测，那就两者都分配一点。

如果不贷款买房，按照以往几十年的经验当然是跑不赢股票的。