简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

房地产时代已经到达尾声了 之前没赚到的现在也赚不到

而且中国的房价都开始下跌了 美国这边也应该差不多 未来上升空间不大 下降反而是很有可能的

joe3398 发表于 2019-12-12 09:52
我自己倒觉得打理房子不会花什么太多的时间和钱，楼主你想的比较理论化。另外如果分租报税的话，这部分费 ...

好像很多house要修屋顶，通烟囱之类的。我个人喜欢住新一点的公寓，维修什么的一般全包了。

"很多周围朋友买的房子怎么计算都是亏的，纽约西雅图加州将近100万的房子假如自己不住，一年出租只能租个两万。非常常见。"

这根本就不常见 你朋友买的是自住房不是投资房 给自己买房肯定比买投资房要好 花钱要多 导致自住房出租价值低于投资房

Vinay 发表于 2019/12/12 09:00:42
你说的这些理论都是对的，包括普通人贷款加杠杆买房等等。

但这个思想本质还是建立在未来会一直通胀的基础，观念就类似上...

你说的是有道理。其中很重要的一点是你买的是哪里的房子。例如交通好 学区房之类的投资价值高的房子是一直坚挺的。如果你们的房子的位置不好，投资价值不高，那就会成为不怎么涨的那部分。买房和买股票一样需要惊喜的挑选。

对我来说 房子都不是投资 就是给自己有个家罢了

物管费楼主忘算了 贵的一个月也要好几千美刀

感觉实际损失的3%主要就是首付的，因为身边人实际每个月租房的价格和买房每个月还贷款的价格差的不是太多，尤其是有家庭的，尤其是租公寓的，租房价格本身就很高，这种情况下贷款相对于租房等于若干年后多了一套房，那之后的租房成本就不会再有， 而之后的把房子租给别人的收入还会继续，那么再若干年之后的收入，加上此时房屋可以售卖的价格，还是不少吧，说白了就是，住宿分投资和刚需，刚需的永远会是划算的，闲钱投资的另说。

Vinay 发表于 2019-12-12 03:32
我内容里讲的很清楚了，无论你怎么还，甚至全还上，永远损失至少3%
因为你投入的钱买定期理财都有3%收益 ...

起码得拿点真实数据出来 而不是空讲

你还忘了一件事，买房可能是很多人大杠杆低利息投资的唯一机会

到年底了，有几件事要做，一是付政府的地产税，一是付银行的贷款，一是和房客谈下年的续约。
地产税托加州人民政府的福，每年最多涨2%。 银行贷款托联邦印钞机的福，还降了。投资房和房客续约，作为一个良心地主我只涨5%， 房客价都不还立刻打印了。
学过基础数学的同学现在应该了解为什么要买房了。买房虽然还有其他维护费用，以及condo 的HOA 按通货膨胀增长，毕竟房贷和地产税是大头。租房总归是按通胀走的。要知道现在还是低通胀时代，一旦进入高通胀时代，房租每年涨10%以上都是正常的。
我有个rent vs buy calculator 大家可以试用，欢迎提意见
https://docs.google.com/spreadsh ... tfW0dL-GkOfI1LTYny4

补充内容 (2019-12-12 15:52):
link 有错误，请用这个链接 https://docs.google.com/spreadsh ... tRiTkWT4coKlyhQI1I/