简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

提供一个数据点，如果人在当地，维护房子还好说，要是异地投资房，真的要想清楚。。。

2395万买入7529万卖出，这家休斯顿华人投资公司赚翻了！
https://mp.weixin.qq.com/s/u_VbsH0Gf3GSFX5pcJu5TA

Vinay 发表于 2019/12/12 04:00:48
如果你能假设你买的房子会一直升值不会买了之后贬值，那是不错的选择

升值和贬值都是相对的。LZ本质上就是在比较楼市和股市哪个更好呗。

过去五年 楼市的年收益率在6%左右 低于股市的10%。再加上低利率 投资房市确实未必是最佳选择。但这并不代表着“升值”就该投资房市。

我不是反对你的结论 但是你的过程不定量也不严谨 网上很多的rent vs buy spreadsheet 你至少先把投资组合的收益算成复利了再来比较吧

建议楼主大致看一下这位文学城博主有关房产投资的文章：

https://blog.wenxuecity.com/myblog/68758/121509.html

个人觉得房产投资只要十年以上，肯定赢过银行存款。我指的是即使买房自住，只要超过十年，回报率也比存银行高。认识一位住在南加州的朋友2002年买的房子$240K， 现在都超过$550K了。绝对大于 %3.

按揭房是普通人为数不多的能够拿到这么多优质杠杠的机会。你如果用几十万撬动 100W 的房子，而且房租收入基本能够cover 按揭，还节省了你自己的租金。 你未来的现金流就可用于其他的投资。

楼主标题党，必须狠踩。计算过程各种谬误，并且对投资理财缺少最基本的认识，希望读者们要仔细甄别，不要耽误了自己通向财务自由的道路。也希望楼主好好反思一下，多读读相关文献和书籍，YMYD

自主少一间出租，少收1500，为啥和出去租公寓一月1500一样呢？我自主这1500没赚到但是房子是自己的啊，租的公寓又不是

补充内容 (2019-12-11 16:42):
只是分析首付的投资收益就不要那租房来类比了

sandered 发表于 2019/12/12 07:05:36
按揭房是普通人为数不多的能够拿到这么多优质杠杠的机会。你如果用几十万撬动 100W 的房子，而且房租收入基本能够cove...

你买了房未来现金只能用来还房贷吧，
未来现金流进行其他投资可还行

boxiaonu 发表于 2019-12-12 07:10
楼主标题党，必须狠踩。计算过程各种谬误，并且对投资理财缺少最基本的认识，希望读者们要仔细甄别，不要耽 ...

首先我标题和文章内容完全相符，买房如果房价不涨还不如去银行买定期

其次我计算数值非常准确，不是你嘴巴上说我计算错误就错的

最后你好好看看书，多学学习，别老逛论坛了，别人内容写了你也看不懂
你这种没营养回复在那阴阳怪气才要狠狠的踩。好好反思反思

Vinay 发表于 2019/12/12 08:16:53
你买了房未来现金只能用来还房贷吧，
未来现金流进行其他投资可还行

可以以租养贷。还有随着通胀核工资提升，和等额本金的方式还款。房贷占用的现金楼降低。并且对于年轻人来说，买房是一种比较稳定的风险小抗通胀的投资。小资金撬动大杠杆而且风险小。