简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

根本不用算啊。
想清楚买房的目的，是为了投资还是改善居住环境，提高生活质量。
当然要花钱才能提高生活质量。如果即能提高生活质量又能躺赚 这属于运气好。

这个看你的投资眼光了，有时候无心插柳柳成荫。
我12年在seattle买房的时候发现附近城市spokane的租金回报率很高，一套才5万上下，然后投资了30万美金一口气5,6套均价5万上下的SFH，去年Spokane是全美房价涨幅最快的第三城市，昨天一下redfin的估值，房价比我12年买的翻了6倍这样。

假设全部贷款，成本就是利息+房产税，收入就是租金和房价上涨，自己算吧

楼主真的是坏，2020年3月房价开始起飞，2019年年底劝人别买房。