简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

susanli98 发表于 2019-12-12 04:15
这一看就是没在美国买过房的，上面好几位也都指出了你几点钟的错误。
不知道你说的1m的房子租金只有1500是 ...

可以交流交流。我也投了几笔10%-15%之间的。你的房子投在了什么地方呢？

逃税那一行不是很推荐……

我挺同意楼主的，做苦逼房东好多年了，房子出租基本是不赚钱的，偶尔几个大修，都是很大的头，投资房子赚钱，但肯定不是现在这种稳中有跌的时候了，反而无脑投vanguard的钱保守来说每年至少能拿5%以上收益，楼里很多人说定期3%拿不到，其实翻翻401k那几个投资的产品，自由市场随便买买，3%还是有的。房子一堆事儿不说，赚的都是辛苦钱，的确不值得。

zcg6433 发表于 2019-12-18 06:53
10 year 的话是commercial loan吧？
10年到期稳稳赚房子是一定的。不过10 year loan 每月rent 没办法cov ...

商业和个人差不多。
你注册公司和自己私人资产做投资差的主要就是 交的税不一样。

给你个ex：1000+ sqft, 2b2.5b
asset总价100, 000
down pay: 20, 000
APR 按3%算，10年期限 一共付给银行：80, 000 *(1 + 3% * 5) = 92, 000
平均下来每年付9, 200
每个月767
每月收租金 大概：600-650 * 2 = 1200-1300
按1250算。
每月还完银行还剩483.
管理费按照房产价值2%算，算下来每个月167.
483 - 167 = 316
剩下维修费可以抵税。这么算下来每个月大概还有200多块。
当然，这是我的城市的房价和房租。

我家redmond 68万3b3b condo一个房间都能租1100。。楼主朋友大概租着玩???

dream1995.cp 发表于 2019-12-18 08:52
商业和个人差不多。
你注册公司和自己私人资产做投资差的主要就是 交的税不一样。

100k的property 租到1250很好啊！
你是什么城市呢？

dream1995.cp 发表于 2019-12-12 04:54
lz 公式没毛病，无论是自己钱的机会成本 还是银行钱的利息。
按照3 % 可以说得过去。
其他杂费2 % 也过 ...

想起了次贷危机，历史总是在重复...

susanli98 发表于 2019-12-12 04:28
没看清题主大概写的是每个房间1500。
纽约是个租售比极低的地方，大家买都是看好他的房屋价格上涨。我和大 ...

有一个疑问，稍远一点的2 family house，租售比如果能超过10% ，感觉很高了啊，这是哪里呀。。。

我觉得这个不太符合逻辑。。既然这样的房子买了有一种稳赚不赔的感觉，为什么有人会租呢？为什么不直接买呢？.. 再换个角度想，4200块钱我如果能租到1M的房子（这个房子贵，肯定有原因嘛，要么学区好，要么安全，要么交通便利），同样是租，cost一样。。我为什么选择500K的房子呢。..

Vinay 发表于 2019-12-12 04:20
朋友在西雅图买的新造的房子90万，没有改造，两个卧室，自己出一间，出租了一间一月1000。
湾区的朋友san  ...

楼主暴露了隐身的身份呀。。
计算也没啥问题但我最近突然觉得，和投资股票比起来是赚还是亏，还是分地区，但我感觉回归均值，差不了多少。
可有一点，买房子其实是签了一个30年/15年的定投合同。或许定投美股赚的更多（我现在是这么觉得的。。）但是买房子自己住的话省心啊...每个月都得还贷款啊.. 不像美股，一个激动一波操作猛如虎。。几十年积蓄为尘土..