简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

sandered 发表于 2019-12-12 08:54
可以以租养贷。还有随着通胀核工资提升，和等额本金的方式还款。房贷占用的现金楼降低。并且对于年轻人来 ...

你说的这些理论都是对的，包括普通人贷款加杠杆买房等等。

但这个思想本质还是建立在未来会一直通胀的基础，观念就类似上海房价会一直涨，不会停滞，也不会崩盘，
建立在这个理念上，那买房当然是很好的选择，买个必涨的东西不是捡钱么。

但事实就是房价也会停滞不前，上海2019房价还不如2016。甚至房价还会暴跌比如金融危机，大萧条。

Vinay 发表于 2019-12-11 15:20
朋友在西雅图买的新造的房子90万，没有改造，两个卧室，自己出一间，出租了一间一月1000。
湾区的朋友san  ...

楼主你瞎编也有个底限，西雅图什么豪宅2bedrooms能有90万的？就算是地段超好，这种房子一个卧室出租至少每个月2000+啊。你朋友脑子有坑还是自己不懂行情在这里瞎编？

美国也有3%的理财产品？

jacksterling 发表于 2019-12-12 09:03
楼主你瞎编也有个底限，西雅图什么豪宅2bedrooms能有90万的？就算是地段超好，这种房子一个卧室出租至少 ...

特地去问了，在98117，买来80多万。2b的新房(2016之后建的)。出租了一间给了个UW学生一月1000。你在zillow上搜搜98117，2015之后的看看多少钱

LZ，还有一个问题，租房每年也会涨。湾区公寓基本租期也就一年多点（我没有都问过一遍，但是和朋友交流差不太多）。想签得久公寓也不傻不会做的。
如果不换公寓，基本就被公寓吃住了，续租基本都是狮子开口，去找leasing office谈磨蹭半天也不一定好弄。要不就搬家。
租私人的房子一样涨，而且房东要是不想租了，不幸赶上旺季搬家，那个房租……啧啧……
所以综合来看即使不买房子的，在外面持续租房，也得把这比隐形开销放在里面计算。

joe3398 发表于 2019-12-12 09:33
LZ，还有一个问题，租房每年也会涨。湾区公寓基本租期也就一年多点（我没有都问过一遍，但是和朋友交流差不 ...

买房的话房子修缮打理花费的大量精力也是隐性成本吧租房是搬家找便宜的deal，哪个耗神各有各的想法吧

出租最头疼的问题是华人房东容易被租客欺负 很多租客一看见是华人房东就拖欠甚至不交房租！房东也拿他们没办法 因为不能随便赶走！
还有一件事也是我最近了解到的 朋友在加州有一间2B的房子租出去 被租客带进来100多个人开party 还吸在里面大麻 把房子搞得稀巴烂！房东也不敢找他们说，只能忍气吞声！

Vinay 发表于 2019-12-12 09:43
买房的话房子修缮打理花费的大量精力也是隐性成本吧租房是搬家找便宜的deal，哪个耗神各有各的想法吧

我自己倒觉得打理房子不会花什么太多的时间和钱，楼主你想的比较理论化。另外如果分租报税的话，这部分费用都可以抵税，所以真从自己兜里出去也没多少。实际上大部分情况，即使是最麻烦的house，和老美一样自己真正“打理”房子的老中，（不算个人爱好种花种草的）我感觉是很少的。至少年青一代我身边的人基本没见过。
湾区公寓你要打个电话就一个小时后马上有人来修这么好的服务，那价钱可真不便宜了了。（我原来住的老公寓倒是大而便宜，就是基本全靠自己动手保修了隔一天能回个邮件不错了。）不过话说回来，买的房有啥小问题，打个电话师傅不也来了。。。

Vinay 发表于 2019-12-11 20:18
特地去问了，在98117，买来80多万。2b的新房(2016之后建的)。出租了一间给了个UW学生一月1000。你在zillo ...

那这种显然是要么你朋友有钱（还是需要租房感觉又不像），或者是没什么投资头脑，买了这种又贵又不好租的地点。你用他来代表所有西雅图买房的人你觉得合适吗？

jacksterling 发表于 2019-12-12 09:55
那这种显然是要么你朋友有钱（还是需要租房感觉又不像），或者是没什么投资头脑，买了这种又贵又不好租的 ...

版主我错了，下次不拿这个特例来说