疫情期间买自住房 需要这么急么

疫情期间 随便扫扫zillow和redfin 稍微好点的房子都是出来一套被买掉一套的 于是就开始有点慌了 本来是打算今年买房的 疫情刚开始想着可能要跌一点 就拖了一阵 但现在看这架势 完全卖方市场 心里特别虚 但想着反正是自住 眼睛一闭在房租到期前（11月）就买了算了

但总觉得有点不甘心 觉得莫非我就是那个在山顶站岗的人？ 要不续租一年等形势明了了再说？哈哈

各位有什么看法？

疫情期间入手了一套自住房。我年初的时候特别急，因为眼看着湾区房价蹭蹭涨，比去年年末直接高了10%～20%，搞得特别焦虑，甚至会超预算地bid。后来疫情来了，心态就缓和下来了，喜欢的房子就去看看，不求抄底，就希望以合理的价格拿到。最后略微低于listing拿下了一套房子，个人感觉相比三月高点低了15%，房子状况还不错却只有两个offer，和年初不可同日而语。再加上利率很低，月供比我预期要低不少。
我觉得年末也有可能继续降，但也和我关系不大，我感觉这个房子的月供相对于我的收入是合理的，然后工作还算稳定，就还算一个不错的买卖。反正至少是5年以上的投资，还有5倍的杠杆，能不能抄到短期的底部对我来说意义不大，如果房价降了但银行对贷款的要求提高，把我kick off the market，那就得不偿失了。
感觉楼主还是衡量自身情况，给自己设定一个target，什么样的房子多少钱买到就觉得满意。以这种心态去看，可能就不会太焦虑了。

My 2 cents:
自住最好不要想着抄底，因为大家喜欢的房子都差不多，当你已经看过20套房子，基本就可以开始准备offer了，能用合理的价格抢到喜欢的房子就是赢家。现在的mortgage rate 真的太友好了。我们算了一下refinance以后，我们的月供就是租金啊，而且还能抵税。
09年虽然全美开始跌了，但是湾区的价格要延迟到2011年初才有大幅度下降，完全是买方市场，但是但是但是没有很多人卖，因为湾区大部分都买的起自己的房子，没有zero down，high risk loan. 不知道接下来会不会出现大的浮动。

you can wait. Now number of listing is too small compared to normal. that's why it is selling fast. in a few months there will be plenty of listings.

784399458 发表于 2020-6-24 00:42
疫情期间入手了一套自住房。我年初的时候特别急，因为眼看着湾区房价蹭蹭涨，比去年年末直接高了10%～20%， ...

请问您是什么时候买的呀。。。我感觉是因为很多钱流入了股市 很多人都发财了 = = 然后打算拿这笔钱买房都人就更多了。。。

lxxxxxxx 发表于 2020-6-24 01:57
请问您是什么时候买的呀。。。我感觉是因为很多钱流入了股市 很多人都发财了 = = 然后打算拿这笔钱买房都 ...

我是4月下的offer。我agent年初和我聊天的时候也说，房价涨的疯狂就是因为来得容易的钱太多了。
不过疫情和裁员对房地产肯定有影响的，就看影响多大了。

lxxxxxxx 发表于 2020-6-24 01:57
请问您是什么时候买的呀。。。我感觉是因为很多钱流入了股市 很多人都发财了 = = 然后打算拿这笔钱买房都 ...

我也是这么觉得的 希望是错觉

其实主要是因为利率低
至于自住房 我觉得不必非要追市场 放到长远看
我们去年5月份入手的 当时也在网上看 有的说马上要来经济危机了 现在买（我指去年）应该也是站在山巅了 然而后来发生了黑天鹅事件。。。so。。。

zihanlin 发表于 2020-6-24 02:13
其实主要是因为利率低
至于自住房 我觉得不必非要追市场 放到长远看
我们去年5月份入手的 当时也在网上看 ...

恩 看样子 08／09年的暴跌是想都不要想了

自住房我也在考虑，但看上面大家好像都是湾区，我不是。我觉得自住房不要想这种问题，要想你想买在哪里，那个房子你喜不喜欢，因为你不是买投资房，是自己住的。所以你想住在哪里，那个地方你喜不喜欢，房子内部外部你喜不喜欢，邻居社区你满意吗？交通你满意吗？总之就是你高不高兴在那里住，之类的。你要到11月呢，还有很久，现在没看到满意的就再找满意的。

（满意的是指在你经济承受能力以内满意的）

nacyivy 发表于 2020-6-24 03:16
自住房我也在考虑，但看上面大家好像都是湾区，我不是。我觉得自住房不要想这种问题，要想你想买在哪里，那 ...

你说的很有道理！

十一月房租到期 预计买房close两三个月？倒推下来 其实时间很紧了 如果打算不续租的话