西雅图｜买房租给别人，但是自己继续租房住

rt 工作了几年存的钱好像越来越不值钱了...所以想明年要不买个房子...

1.思虑再三，最喜欢condo，方便好住还是大平层，而且上班近...但是实在接受不了每个月大几百的hoa；
2.还考虑了th，有些th位置也比较好，上班方便，但现在的th好像比较窄，升值慢些...其实我是能接受的，但上班方便的一般在西雅图dt附近，据说治安不太好....emmmm 所以就很犹豫了...
3.最后是sfh，缺点就是位置会有些偏了，commute近的地方贵，又不想住太老的房子。自己一个人住觉得买sfh住有点害怕，并且住的会非常孤立，但又不想和别人合住在家里，那样就享受不到自己买房住的快乐了2333...

所以想着要不买个房子租给别人收房租？然后自己租房住....

最后的结论似乎比较奇怪，因为看别人一般都是自己住为先，以后才考虑投资房和租给别人。所以想听听大家的想法。

顺便求推荐下买哪里的房子投资性价比高点，升值也还行的？

谢谢！

黑人不是牙膏 发表于 2020-11-21 22:40:08
股市不放心啊，不敢放很多钱在那里，还是房产稳定点。。。考虑到西雅图房地产以后应该还会涨，所以负现金流也还行？毕竟房子会升值。。

为啥你觉得未来西雅图西边的房子会涨啊？

西雅图租售比也不高吧，我在湾区，买sfh租给别人基本就是负现金流，没啥必要。

LZ可以考虑下UW那边，虽然升值慢一点，但是租金还是挺稳定的。找房客不用太操心。

不太可行，除非要搞mortgage fraud。。。
不然你用primary residence贷款的话，必须第一年自住。而且出租的收入是要报税的

cai22r 发表于 2020-11-21 19:17:13
不太可行，除非要搞mortgage fraud。。。
不然你用primary residence贷款的话，必须第一年自住。而且出租的收入是要报税的

我也想说这个
你贷款时候如果按照primary resident利率贷款你就不能出租
出租了就是fraud

acheles 发表于 2020-11-22 09:49
西雅图租售比也不高吧，我在湾区，买sfh租给别人基本就是负现金流，没啥必要。

是不高啊 但异地管理太不方便了。。也没办法
主要感觉不买房的话 钱留着也没啥用 越来越贬值 也不太放心投进股市。。

cai22r 发表于 2020-11-22 11:17
不太可行，除非要搞mortgage fraud。。。
不然你用primary residence贷款的话，必须第一年自住。而且出租 ...

那买了后 第二年才开始租出去行么。。
或者，不用primary residence贷款

黑人不是牙膏 发表于 2020-11-22 14:31
那买了后 第二年才开始租出去行么。。

第一年可以出租啊，就按投资房利率贷款就行，比自住房稍高但也挺低的。即使按自住房贷款也没关系，大把的人这样做，现在银行根本不care。

黑人不是牙膏 发表于 2020-11-22 14:29
是不高啊 但异地管理太不方便了。。也没办法
主要感觉不买房的话 钱留着也没啥用 越来越贬值 也不太放心 ...

不自住没啥必要买租售比差负现金流的房，可以投资股市或者reits吧

acheles 发表于 2020-11-22 14:36
不自住没啥必要买租售比差负现金流的房，可以投资股市或者reits吧

股市不放心啊，不敢放很多钱在那里，还是房产稳定点。。。考虑到西雅图房地产以后应该还会涨，所以负现金流也还行？毕竟房子会升值。。

为啥接受不了几百hoa 我觉得省了钱不用买整套的安全系统 而且有人收包裹 非常好啊 而且不用买保险 我觉得反而很值…