总结南湾买老townhouse优缺点

楼主买房一路上从地里得益很多，来回馈一下。发现地里大部分是讲老SFH或者新TH的，发一篇帖子讲讲南湾老TH的优缺点。

个人认为老townhouse (70，80年代)的好处有：1. 一般是两层，不像新TH三层上下跑，累的很。而且门面一般比新TH宽敞，很多新TH门面很窄。
2. 一般会有后院，有些End Unit后院面积不小的，总lot size可以达到3000 sft的样子， 有的后院能和很多两层的SFH后院大小差不多。
3. 老TH小区location、容积率和楼间距一般会比新TH好很多，很多新TH窗外就是邻居家窗户，距离很近。而且越新的房子越难有好地，很多新TH临近superfund，高压线，caltrain等等。

缺点有
1. HOA一般较高， $350+ 很常见。 不过这种HOA管的一般比较多，有些会cover换屋顶之类比较贵的维修。具体各个小区不一样。注意有些HOA会有出租限制。
2. 房屋年份久，需要的维修可能比全新TH多，具体得看HOA是否cover这些维修。
3. 出租没有新TH方便，老TH一般两层，一楼是餐厨和客厅，卧室都在二楼，如果想要出租一两间的话，和室友interruption会多些。新的TH一般三层，一楼一般是车库+一个卧室+一个full bath， 出租一楼的话不会有太多interruption。

所以个人认为老TH的适用人群一般是：
1. 喜欢小洋房感觉的房子，不喜欢一层的SFH，但也不想层数太多爬楼麻烦。
2. 想要在比较好的location有一个有后院的房子，但同样location的SFH比较贵，老TH会是一个比较好的折中的选择。
3. 喜欢住在比较整齐的小区里，有物业修管道、屋顶、外围花圃，但又对容积率和楼间距要求比较高。

欢迎大家补充、指正。之后可能会写一篇帖子讲讲自己看各种房子的经历。





补充内容 (2020-12-6 14:59):
新写了一篇文章讲讲自己这大半年买房的经历，欢迎补充：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-694069-1-1.html

samuelzhang1103 发表于 2020-11-23 00:52:22
还有一点老th的层高比较矮，新th层高会弄得比较高。

谢谢补充。总的来说是这个trend，但还是要看具体房子。根据我看房的经历
1）90年以后的TH层高一般都在9尺+。
2）单层老SFH层高一般都是8尺（除了个别做了局部挑高）
3）1980年以前的老TH一般也都是8尺，除了个别局部挑高
4）80-90年的老TH很多一楼会做挑高，甚至挑空（二楼廊道可以俯视一楼客厅），二层有些卧室也会做挑高。

说的不全的地方欢迎指正。

补充一点，老TH一般停车位比较充足。我甚至看过一个房子可以直接把车停在车库门外，车库完全可以用来放杂物。有些新TH甚至没有guest parking

差不多
lz总结得很准确

intaglio 发表于 2020-11-23 00:22:38
补充一点，老TH一般停车位比较充足。我甚至看过一个房子可以直接把车停在车库门外，车库完全可以用来放杂物。有些新TH甚至没有guest parking

谢谢补充。是的，一些老TH车库前会有类似SFH的drive Way，平时车不需要入库。新TH一般没有drive way，需要入库。此外新小区guest parking一般比较紧张。

还有一点老th的层高比较矮，新th层高会弄得比较高。

新TH感觉邻居比较单纯单一一点
老TH不太确定邻居素质

我也感觉80和90年代建的房子好多客厅挑高好好看。现在可能因为有些City计算floor area ratio时挑高会重复算，这样建的反而少了。

owl000 发表于 2020-11-25 07:14
新TH感觉邻居比较单纯单一一点
老TH不太确定邻居素质

这方面倒是没有了解过，但个人感觉邻居素质比较random。买房时可以请Agent帮忙查查看周围邻居的人口情况。

新写了一篇文章讲讲自己这大半年买房的经历，欢迎补充https://www.1point3acres.com/bbs/thread-694069-1-1.html