2021要买房么？如果买是买th还是sf?

纠结了很久实在是很struggle想来地理问问大家的意见

买房的motivation: 感觉股市涨的太厉害了+自己胆子小不敢把钱全部放在股市+想diversify 一下风险+感觉自己的房子很有幸福感/安定感+感觉买了就不用看房价了，省心
budget: 1.3m （如果不能用rsu贷款）.

比较纠结的点：
1 才工作了不到1年。如果贷款的话听说不能用rsu（因为不满一年），不知道是不是这个情况？请问大佬们有没有更多的context?
2 感觉自己是个单身狗。虽然未来2年一定会在湾区，但是万一我（possible )队友不想呆湾区尼？未来卖房岂不是很麻烦？plus还房贷感觉压力有点大
3 感觉美国的的房市和国内不一样。 有点担心全都是泡沫。。虽然付首付对自己和家庭的正常生活没有负担。但是房价腰斩还是有点怕。觉得有点对不起爹妈，毕竟爹妈赚钱也不容易
4 如果我要买，到底买哪里的房子尼？目前感觉如果未来公司都支持在家工作2天去上班两天，要不要买在学区比较好？好的学区都超级贵，感觉自己能够afford的是fremont的94555 or 94539。 以及如果买sf，会不会总需要打理。。每周末都在努力的打扫卫生和拔草？眼泪掉下来
5 不找租客还贷还是很有压力的。如果找租客的话，容易找到么？会不会很需要时间精力？我是一个喜欢热闹的人，不存在讨厌室友的情况。但是可能作为房东还是不一样？
6 到底我该买th还是sh啊天啦噜？

可能因为是天平座，本来就很容易纠结。遇见买房就更加纠结。愁愁愁～

希望大家多给意见。谢谢地里的朋友们！！！

补充内容 (2021-1-9 04:48):
同志们纠结的+想交流一下的请发邮件到linnnankai@gmail.com

买，买好location的，不要太在意学区，主要是要周围生活方便。你现在是打拼的年纪，5年之后可以考虑换个生娃房。
收入不高可以考虑抄底一波th，公司说永久wfh之类的你们听听就好。20年前还告诉你政府帮养老呢。

最近在看房，预算和楼主差不多，从房子出来放进我的暗恋名单（favorite list）然后变成hot home了，然后刚和angent约好周末看房，status就变成pending了，感觉每天都在失恋💔，还是那种还没表白的失恋。明明是三个人的电影，我都不能有姓名😭😭

买condition较好的sfh，没什么维修和打理，我家1950年的sfh，除了两三周割次草也没什么打理。当然你要是比较宅没有养狗的话townhouse也行。要注意hoa，有些小区hoa很变态。
我觉得还是成家后买房比较好，单身没啥必要买房，租房也不错，一个人挺自由爱住哪住哪，爱去哪找工作／妹子／汉子就去哪，现在找租客不好找，我家挂的招租广告两个多礼拜就一个人问，以前都是三天内好几个人问。当然这个可能和疫情，location之类的有关。
湾区房价短期腰斩是不太可能的，科技业失业率不高，没有抛压，未来应该会很平稳。

关于4&5
location我不太清楚东湾就不给建议了，SFH的话每周也就$100雇老莫拔草+收拾院子就好了呀！如果自己感兴趣还可以种种菜啥的（我国传统lol），顶多每年再单独找人清理一次gutter（$150左右），感觉比TH每个月几百刀的HOA要划算
如果你的房子location和condition都不错的话，租客很好找，我之前也忐忑怕找不到租客结果我的租客们都是来看完房子当天就签合同了✌️还有不能现场来看房的，本来想remote跟我直接签但他回复晚了我的空房间都租出去了～

补充内容 (2021-1-9 02:55):
打错了，是每月$100！！我家因为院子比较大而且草地多树多所以$120一个月，园丁每周都来清理～

LZ我们可以加个微信嘛 我的纠结跟你一模一样🙃🙃🙃

同在考虑这个问题，可以一起交流一下

大房子一个人住怕怕的，又担心合租处不来，纠结，还是1B1B舒服

关于4，我认为wfh 让有竞争力的公司更加认识到了在office上班的重要性。如果不想有风险，买好location+好学区，但这种房子在2020年已经涨了挺多。

买房子不等于对冲买股票的风险，尤其是湾区。当然了，我同意不把所有钱都进股票。楼主听起来不需要学区房。学区房的优势不仅是涨的较快，更是抗跌。楼主可以综合evaluate一下选学区还是选location还是选新房子。基于楼主预算能占俩就算很好了。楼主单身别买sfh，打理费劲，你的预算肯定只能是旧sfh，修葺保养巨麻烦。我觉得你可以2b的th，新一点，location和学区二选一。

94555街道环境比94539好 如果是FB也可以算是交通房 建议SFH

补充内容 (2021-1-10 04:10):
在LZ的预算下 Mission是好但预算下真心建议94555

Flora1993 发表于 2021-1-8 11:56
94555街道环境比94539好 如果是FB也可以算是交通房 建议SFH

这个评价很有意思，94539 的mission peak 下面一大片环境极好，豪宅也是一片一片的，是湾区豪宅区之一啊