为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

bombombombom 发表于 2021-02-03 19:21:25
道义上讲，明明是自住的还要跟投资的抢
自由市场，有钱下手就买，下不了手就别买

听不出来反讽的这位，认真你就输了：）

googlesystem 发表于 2021-2-5 02:52
应该是cash out refinance

我写的时候想的是自主房2/5的交易免capital gain（25/50)。不过实际上没人这么做。cash out refi是更好的策略。

每日一题 发表于 2021-2-5 02:56
“半佛关于青年人买自住房的yt视频”
该视频全篇都是基于中国国情，是否适用于美国有待考量

好问题，不过scope太大。大体上我觉得中美两国的运作方式在越来越接近。细节太多了，又要写长文。

半佛最有价值的是他的方法论：在一个充满了未知的世界当中，用有限的资源达成自己的核心目标。核心问题是，在市场中，人能不能择时。我认为绝大多数人来说择时很难。这个R2有讨论。而对于自住房呢，择时不仅难而且没必要。反正房价不外乎涨跌平，一年后跌还是十年后跌，真能猜得到吗？在漫长的等待中，你铁了心租房也没问题，最可怜就是持币想买又不敢买，结果涨上去很多，回调一点。

所以我觉得半佛的方法论也适用美国。

ocomeon 发表于 2021-02-04 11:06:31
股市涨的时候说房市一起涨，股市跌的时候咋就不提五倍杠杆的房子了呢？避重就轻

OMG 您先补补金融知识再来谈理财吧

hippo...没有别人注意到这个点了吗。。。  这波人都应该考虑退休了吧  尤其是compound aave synthetix等等玩家

说一条根本理由。

股票年增10% 其实是不容易的，别以为别人能行，你也能行。但房事只要你别瞎作，保个通胀还是不难的吧？

第二，股票跌的时候你说我头铁我拿着等回本，房子跌的时候，你又能住又能租，这能比么？

别tmd总拿疫情这种特殊时期说事儿。金银价差还在5月到达过110呢，持续了多久？你以为疫情会改变社会，想多了年轻人？

非典牺牲那么大，至少在国内情况恶劣，那照道理，你现在不应该天天在家里窝着？

loveday 发表于 2021-02-03 15:11:17
怎么都非黑即白的！照你这么说，你鼓吹会有这些风险，人家一辈子没上车，结果这些完全没发生怎么办？

活久见。活得够久这些就能发生。。。

250/500k的caipital gain免税就叫大号roth了？牛逼

眼里不要只有湾区，我就知道美东有个地方，房价涨幅接近湾区，房价湾区一半不到，而且租售比可以以租养贷