为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

xucb 发表于 2021-2-4 04:13
道理我都懂，只差钱了。

同感。P.S. 你的头像快笑死我了。

利益相关，16年毕业一年后上车了，不过是站票，最近想换二等座票了。现在最后悔的事儿，是没有留学来第一年就在波士顿买房上车。这个月附近的房子都是上市一周就接offer了，南亚友人比华人还疯狂。我现在很感谢当时在另外两个论坛上边看到的“自住房不要考虑购买时机”。这四年真的住的太爽了。

mark一下

我完全同意“年轻人应该尽早买自住房”，但是我猜有些人会认为“现在买，马上买”， 我觉得还是要选时机的，尽早这个词是放在人生整个宏观角度上理解，而不是说早一两个月，早一两年。而是，尽早为了房子存钱，尽早去寻找适合自己的房子和价格。

每个人情况不一样，opt，h1b还是慎重点吧，如果是有那个稳定的信心的可以买，风险比较小，我有朋友买了房子，结果疫情期间失业了，急着卖房子，就六十天，还好后面找到了，但是也只能租出去因为h1b，opt找工作不能挑地方。如果自己的能力有保障，失业可能性低而且水平放在市场上短时间也可以上岸，那可以买房子。或者结了婚双方都是全职风险小点。

最大的问题不是买房，是湾区买房。看看湾区这么残酷的租售比和加州对租客的保护力度，房子的资产属性非常小。月供+损耗-租金全是泡沫，还要额外考虑碰到不交房租的风险。没有资产熟悉的前提下买房确实优势不大。特别现在都wfh了去一个租售比好的地方买个自住房，不仅便宜实惠住的爽，以后如果不wfh还是很好投资，出首付30年拿整房+涨幅+租金月收入，继续wfh就是继续享受。要知道大部分租售比好的地方，哪怕豪宅，其价格在湾区也就是个小黑屋condo的价。

12characters 发表于 2021-2-4 17:05
lz能详细说下你提到的 -“在美国，自住房是一个有杠杆的超大Roth，而且每两年可以把本金收益免税取出来用“ ...

应该是cash out refinance

“半佛关于青年人买自住房的yt视频”
该视频全篇都是基于中国国情，是否适用于美国有待考量

Linzertorte 发表于 2021-2-4 10:46
你也说了 只要买房就有。说明买房简单啊。这就是会理财？为啥只买一万股NIO啊，只攒了六万块？那像你买房 ...

我真觉得买股票是懒人理财，折腾房子是勤快人理财，而且入场成本高。
不过确实收益率和你投入多少时间没关系。但在我看来，房子更能承受市场波动，而且有税务优惠（尤其在加州capital gain州税高而房产税/利息全额抵州税），对于职业生涯早期的人来说diverse investment和build equity帮助很大。

gqyz01sw 发表于 2021-2-4 06:59
我个人倾向于抛开收益看风险。所以我想问所有鼓吹new grad/年轻人应该尽量买房的人：如果这30年内再来一次2 ...

抛开收益看风险，买房的风险远远小于股市。如果再来一次金融危机，5倍杠杆进股市基本是血本无归，等不到涨回来的那天。而房子的风险敞口在银行，只要你有现金流，甚至在一年后才有现金流，银行都不会去收你的房子，因为收回来他们会亏钱。
要是说股市短期收益很可能大于房产，这是对的；要是考虑风险，绝对是投资房子更安全。