为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

glaciersilent 发表于 2021-2-4 09:03
这件事就是屁股决定脑袋 你想买房可以找出一百个理由买 你不想买房可以有一百个理由支持不买。买不买的答案 ...

倒不是要给她大战，主要是讨论问题可以好好讨论，没必要放炮。

guiwuji 发表于 2021-2-4 06:21
利用IB的低利率借贷当首付么？愿闻其详，怎么操作？我只知道可以用margin来买股票。假如在其他券商有价值10 ...

这样操作，你可以把你券商的头寸transfer到IB，然后直接借出cash就行了。中间没有任何股票买卖，所以没有capital gain tax。

shiyaotc 发表于 2021-02-03 16:31:51
支持楼主说的观点 因为我也深有体会

我自己一些感受和观点 大家可以随便听听：

qqq涨是湾区房价涨的必要不充分条件，所以说从某种角度说qqq是比湾区房产更稳健的投资。
北上广深之所以牛逼很大一部分是政治原因这点美国没法比，如果美国=中国，那轮得到大西部突然牛逼起来。

admit 发表于 2021-2-4 07:29
不到死就永远无法确定这些不会发生啊，你的意思是别买房了么，那只要你自己高兴这么活就好。至于ARM, 我也 ...

nice reply.

metoericon 发表于 2021-2-4 09:11
高频“地”买卖而不是“的”，给我看哭了

哭点很诡异。

我觉得是可以更具体到“［一些］年轻人应尽早买自住房”。“一些” = 普通智商 + 普通投资洞察力敏感度+认同home ownership是有价值的。
Time the market普通人基本做不到。我自己就是个教训。15年初我家人就开始张罗着把国内的股票卖一些让我在西雅图买房，我自以为很牛逼了analyze了一把，一顿操作猛如虎，发现case shiller已经又快到07年的顶了就没买（。。。后来被家属和爸妈骂死了）。到了17年我妈催的实在太厉害，才犹犹豫豫的买了1b condo当投资房。18底年才买了真正意义上的自住房。我还有一朋友更惨，15年的时候也开始看了，后来被她一mentor教育了一顿，深信西雅图地产是个大泡泡，到现在实在撑不住了又开始买了。
之前我在西雅图租了五年的房住过四个不同的地方，真憋屈啊，所有的deposit都被各种理由克扣了就不说了。最后一个房东找了个property management company来管。去交security deposit的时候煞笔property manager一上来就说“you should feel lucky and be thankful because your landlord is very nice"。后来还每半年都来这个小破房里检查，到处拍照片。虽然美国tenant rights保护很好，但是home ownership给有一丝丝自卑的我带来的尊严和租房完全没法比。买了房以后真的觉得自己更像个成年人了而且更自信了。自住房自带不可量化的情绪属性，不能单单从收益角度来衡量是否该买。

clairesmile27 发表于 2021-2-4 09:16
哭点很诡异。

的确，我一看到有人能正确用“的地得”就很激动（跑题

之前和几位前辈聊这个话题确实改变了我的一些想法。
能买就不租确实是相对正确的观念，通俗地说租房是给别人钱，买的话怎么说首先买房是迟早的是，其次买的至少是自己的消费，运气好的花还可能小赚一笔。更何况毕业就买房也不在少数orz

clairesmile27 发表于 2021-02-03 17:11:37
兄弟，你在喷我之前，别脑补太多东西。你这样一上来把兵都反补了，我很难跟你对线。

A君的原话是，买房需要先卖出股票，交一半的capital gain（所以他默认是short term），然后再每年

但我确实反对你的原因如下：
1. 你标题说年轻人应尽早买自住房，开篇说的是general case，后面讲着讲着又变成湾区specific了，不知道是有意还是无意混淆。
2. 我并不支持A，实际上不甚了解湾区的情况，但我认为您和A一样有逻辑漏洞，比如你说到margin避免sell我觉得不一定成立，像我就是有定投spy qqq的习惯，margin也是拉到基于现在现金和收入状况最comfortable的比例，只要买房尤其大额，必定要调整的。
我提到对冲股票不是针对您，只是自己的感慨，因为我觉得很多人不理解高价房的风险，这个我在我回A的帖子里提到了我自己这边就还真有20年房价没涨的例子。
至于我个人的选择，不好意思我2020年还真“上车”了，但是我真的是深思熟虑考虑到种种风险以后的决定。
总的来说，我只是反对“无脑上车”的观点。

Huart 发表于 2021-2-4 09:29
但我确实反对你的原因如下：
1. 你标题说年轻人应尽早买自住房，开篇说的是general case，后面讲着讲着又 ...

意见已收到。等收到50个大米，我去打个补丁，一定旗帜鲜明地反对无脑上车。