为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

>在美国，自住房是一个有杠杆的超大Roth，而且每两年可以把本金收益免税取出来用

能展开说说吗？ 这是什么一个操作呀， 小白还没听说过。

charlene903 发表于 2021-2-6 23:38
>在美国，自住房是一个有杠杆的超大Roth，而且每两年可以把本金收益免税取出来用

能展开说说吗？ 这是什 ...

1）买房投入是税后的
2）在加州， 因为proposition 13， 房地产税基基本就是成交价， 相当于增值部分是免房地产税的
3）自住房住满两年，卖房的资本利得在一个范围是免资本利得税的

这就很像roth的税务特点了。 roth还只能把本金取出来，这个可以本金和收益一起取出来， 还更厉害一点。如果贷款买房的话，就是用20万的首付，享有一个价值100万的资产的增值潜力，撬动了五倍杠杆。

brokenstone91 发表于 2021-2-6 15:51
是啊，我觉得挺浅显的道理，倒是旁边帖子还有人反过来说 … 懒得争论了，我觉得其实是两种投资方式的问题 ...

不是杠，纯粹请教哈，sp500 过去三十年，算上dividend reinvest 不是年化有10%吗，为什么不行？

jowly 发表于 2021-02-06 13:39:28
不是杠，纯粹请教哈，sp500 过去三十年，算上dividend reinvest 不是年化有10%吗，为什么不行？

10%是最近10年的疯长，如果扩大范围，直接google sp500 recent 20/50 year return，有很多文章，大家认为不算dividend reinvestment，sp500的年均回报是7.6%，算上dividend reinvestment，是9.2%

同时还有文章指出在经济周期末期开始算的话，比如现在或者2007年，20年的年平均应该是6%，不过论坛里现在没人认为股市会崩，权当笑话

写的很好啊！

股市跟房市并不是完全对立，分散投资渠道也是一个思路

“每两年可以把本金收益免税取出来“
这句话是什么意思呀？

补充内容 (2021-2-17 10:54):
阿 看到了 😂 感谢

加个限制条件吧，如果年轻人搞不清楚投资和投机的区别，那最好还是老老实实早日攒钱买自住房，不要随便碰股票，免得把自己辛辛苦苦攒的钱给浪费了。如果搞得懂，可以不用看这篇文章了