为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

大智若愚啊 发表于 2021-2-4 08:01
有钱谁不愿意买呢？没买的的人还不都是差钱吗?
你让农村出来的打工仔的一穷二白的人，灌鸡汤有用吗？
没 ...

可能想把小妾卖给光棍 LOL

我不同意把租房和自由，买房和不自由捆绑起来。不动产是一个可以让你躺着吃上时代红利的很好的理财工具，还具有居住属性，运用得当还能早日实现辞职自由。relocate可以出租，可以卖，无非是多一些工作量。所以这是懒人和勤快人的区别，或者是善于理财和不喜欢理财的区别。

谁有钱有条件想买就买，我没钱所以我也就看看得了

支持楼主说的观点 因为我也深有体会

我自己一些感受和观点 大家可以随便听听：

1）自住房的每一分贷款都是锁定的 这个房子就是你的资产 租金现在是便宜些 但是这房子是谁的呢 以后租金会不会涨呢
2）如果靠炒股单车变摩托 给你30W本金 多久可以增值一个全款的房子？
         QQQ五年增幅看一下？自己选股比大盘厉害？人家基金经理都不一定能百分百赢大盘呢 有几个人是cathie wood?
         另外 风险系数了解一下？赔了怎么办？喝西北风吗？
         杠杆 玩option? 可能很快你就倒过来前一屁股债
3）ok 就算你几年后赚到钱了 等到时候房价了解一下？哦？你觉得湾区的发展会停滞？那F,A,G,T的股票估计也跌的不行了吧
          感兴趣可以读读ARK fund新发布的2021年big idea，看看他们预测的未来十年技术热点是什么。
          AI, Data, Deep learning, EV 这些都离不开信息技术，离不开CS,DS。
         我自己不是做CS的，不是无脑吹，客观分析趋势，起码未来十年这个趋势不会变。可能互联网的发展会放缓，但是AI, EV这些还是需要大量CS，这就是趋势。
         那么湾区就是有这样的人才群聚效应，这是没有办法的。类似的情况在国内也一样啊，北上广深。
4） 等你有了自住房，还上贷款，剩下的钱你随便投资什么，stock, ETF, bond, REIT。因为你没有后顾之忧。 （另外银行贷款会计算你的还款能力，40%还贷款，你想拉满银行还不让呢）
5） 有小伙伴问relocate怎么办。其实这个很简单，真决定离开了，房子卖了，拿了首付去新城市原地买房。你只要上车了，就不会错过这个世界发展的趋势。
        背后的道理也简单，去看看湾区这些蓝筹大科技们占据大盘多少比重吧。

当楼主提到margin的时候我就看不下去了，我不买房一样会margin，买房当然要卖股票。

补充内容 (2021-2-4 08:56):
房产的风险可不仅仅是foreclosure或者卖房的一瞬间。我这儿-10583 reassessment以后加上salt很多人实际property tax（扣除减免以后）一下子翻倍了，然后紧接着就是devaluation，因为buyer的affordability激增。
湾区当然很不一样，一个是低property tax（然而over the year你不知道是怎么变化，一个是高收入人口的净流入。但你别忘了这和科技公司的发展是紧密联系的，所以不存在对冲股票风险的税法。
楼主最没意思的是通篇几乎再说不管在不在湾区，不管个人需求是什么，就是要无脑买房就对了。我就呵呵。

补充内容 (2021-2-4 08:57):
更错：Affordability下降

楼主说得真好，谢谢分享！

湾区西雅图的人为什么喜欢买自住房？因为一家人租个好学区的房子很贵，相当于帮别人供房子。

买了房不仅可以自住，小孩免费上学，不想住还可以出租，长远看还会升值。你相信20年后的房价会比今年便宜吗？

这件事就是屁股决定脑袋 你想买房可以找出一百个理由买 你不想买房可以有一百个理由支持不买。买不买的答案就是这没有简单的答案，每个人都有每个人的情况和际遇，要审时度势作出自己觉得合适的选择。一口咬定该买或者不该买都过于武断，否则这问题也不会被这么反反复复是是非非的讨论。
所以这贴大致就是想买房或者买了房的人 看了欢欣雀跃 又做了一次心理建设。不想买房的人 看了嗤之以鼻 摩拳擦掌要跟楼主大战三百回合。

Huart 发表于 2021-2-4 08:44
当楼主提到margin的时候我就看不下去了，我不买房一样会margin，买房当然要卖股票。

补充内容 (2021-2-4 0 ...

兄弟，你在喷我之前，别脑补太多东西。你这样一上来把兵都反补了，我很难跟你对线。

A君的原话是，买房需要先卖出股票，交一半的capital gain（所以他默认是short term），然后再每年交房产税。

My ONLY point is 如果想长持股票，只需要用margin loan拿出现金就好了，根本不需要交capital gain，而且利息极低。至于你提到的什么对冲股票风险，那些我没说，谁说谁负责。

clairesmile27 发表于 2021-2-4 05:22
你的想法是对的。一个简单的原则，如果你打算在一个地方呆上5年可以买房。因为卖房 ...

高频“地”买卖而不是“的”，给我看哭了

DrPepper 发表于 2021-2-4 08:27
我不同意把租房和自由，买房和不自由捆绑起来。不动产是一个可以让你躺着吃上时代红利的很好的理财工具，还 ...

喜欢理财不是应该去投资未来吗？电车，新能源，宠物医疗，这些不比小黑屋让人激动？