为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

gqyz01sw 发表于 2021-2-4 06:59
我个人倾向于抛开收益看风险。所以我想问所有鼓吹new grad/年轻人应该尽量买房的人：如果这30年内再来一次2 ...

抛开收益看风险，买房的风险远远小于股市。如果再来一次金融危机，5倍杠杆进股市基本是血本无归，等不到涨回来的那天。而房子的风险敞口在银行，只要你有现金流，甚至在一年后才有现金流，银行都不会去收你的房子，因为收回来他们会亏钱。
要是说股市短期收益很可能大于房产，这是对的；要是考虑风险，绝对是投资房子更安全。

真诚求解答：党是希望房价涨还是跌啊

万事俱备 就差钱了 哈哈

球球你长点心吧 发表于 2021-2-5 03:41
真诚求解答：党是希望房价涨还是跌啊

当然是希望房价涨，有两个原因：
1. 土地出让金是房子成本的很大一块，地方政府就靠着这个挣钱吃饭呢，要知道在中国税收绝大部分都得上交中央政府，如果卖地赚不了大钱那么地方政府就得喝西北风
2. 如果房价跌了那么那些掏空六个钱包透支了未来30年收入强行上车的人一定会mmp上街的，之前有房产公司降价结果售楼处被砸的先例，所以政府绝对不敢让房价跌，所以才要不断地限制交易尽力防止出现日本的泡沫破裂

没错，10多年前朋友去美国读书，家里曼哈顿买了个二手apt，读书几年房租也免了都投资到房子里了，毕业直接留曼哈顿工作，房子升值了直接换新的豪华公寓。

ocomeon 发表于 2021-2-5 03:03
SALT了解一下，大大减少了税收优惠，而且花几十万积蓄买几百万的房，毫无风险抵御能力，这就是你所说的div ...

SALT cap我很了解，所以我现在说是加州税。另外SALT CAP现在有不少的概率去掉，你可以关注一下。

ocomeon 发表于 2021-2-5 03:06
股市涨的时候说房市一起涨，股市跌的时候咋就不提五倍杠杆的房子了呢？避重就轻

你真的读我的评论了吗？？

我觉得最大的问题是不确定自己将来会在哪。。。还在着急跳槽呢