为什么我认为年轻人应该尽早买自住房

我个人倾向于抛开收益看风险。所以我想问所有鼓吹new grad/年轻人应该尽量买房的人：如果这30年内再来一次21世纪初那种科技泡沫破裂怎么办？或者2008年那种金融海啸怎么办？之前还的钱和首付不就打水漂了吗，贷款违约房子被拍卖，银行不会把多余的钱还给你的。

还有买房会掏空积蓄导致风险抵抗能力几乎下降到没有，每月贷款还的钱肯定远高于租apartment的租金，万一被裁员的话就连生活费都成问题了。

还有选ARM的，你如何确定未来7年以后refinance的时候利率肯定比现在低或者跟现在差不多？

夏刈不能 发表于 2021-02-03 14:32:24
这种建议只在湾区relevant，要是住在NJ这种地产税超高、房价万年阴跌的地方，谁早早买房谁缺心眼……

纽约的房价也差不多

gqyz01sw 发表于 2021-02-03 14:59:22
我个人倾向于抛开收益看风险。所以我想问所有鼓吹new grad/年轻人应该尽量买房的人：如果这30年内再来一次21世纪初那种科技泡沫破裂怎么办？或者2008年那种金融海啸怎么办？之前还的钱和首付不就打

怎么都非黑即白的！照你这么说，你鼓吹会有这些风险，人家一辈子没上车，结果这些完全没发生怎么办？

赞同！！

evanhu 发表于 2021-2-4 07:08
纽约的房价也差不多

法拉盛除外……

gqyz01sw 发表于 2021-02-03 14:59:22
我个人倾向于抛开收益看风险。所以我想问所有鼓吹new grad/年轻人应该尽量买房的人：如果这30年内再来一次21世纪初那种科技泡沫破裂怎么办？或者2008年那种金融海啸怎么办？之前还的钱和首付不就打

不到死就永远无法确定这些不会发生啊，你的意思是别买房了么，那只要你自己高兴这么活就好。至于ARM, 我也是上过一次当做了30yr fixed， 才发现自己是个傻叉，只要未来会做refinance就不应该做30yr fixed（除非30yr fixed和arm利率相差很少很少），多交的利息钱完全是白扔（特别是本金最多的时候）。比如没满7年就可以重新refinance，再比如现在arm, 未来本金还的少了可以改做20yr的，就算利息涨了点，还是比30yr fixed好。当然如果利息一涨永远不复返，那肯定30yr fixed好，但是模仿一下口气：你如何确定未来利息一定比现在涨好多好多呢？

美国一辈子租房也是一个选项。没必要争论。

这是一篇充满了暴力的文章。第一句好像有点酸。
半佛老师是你的老师，不是我们的老师。
你觉得也是你觉得，用不着这样来说教。上一篇文章我感觉是在友好地讨论，说自己的观点。你这篇上来就放炮。
很多人喜欢自由，租一辈子房子也不是不可以。东西坏了找房东来修就行了。
有些人买了投资房往外租，没事就去修东西，感觉是给租户打工呢。

还有，真的不要酸，人家如果真的在上海N套房，他在湾区买不买又影响他什么呢？最稳妥的投资，也可以cover他的房租了。

有理有据，有礼有节，漂亮！