说几个房产经纪人永远不会告诉你的真想

Yamiyori 发表于 2021-02-12 01:25:46
几个月前在地里看到有人介绍中介，加了聊聊，房都还没带我去看就跟我说不加个20万买不到的，听完后就觉得是想坑我吗？

看是啥房吧，可能坑你可能不是。让你加，你不加也没关系吧，难道你不加20w就不帮你下了？如果是这样，还是换agent吧。

最近下了三offer：

1）房子特别喜欢，但是lis已经很贵了。
agent：随便出吧
我：list price。。
sold：+40
2）list钓鱼价。
agent：最终可能+20
我：+10
sold：+30 all cash。
3）特别喜欢。list价合理。
agent：最终可能+20
我：犹豫是否+20，最后决定+15
sold：+25 （白犹豫了）

以上数字单位为w。
我决定今年不买房了。

一直想问一个问题：美国买房一定要找经纪人吗？
这样的，有一个朋友，之前在湾区买了房，但是因为签证等各种原因，已经在国内找好工作定居好几年了，他在美国的房子也空置很久了已经。自己这边最近又想买房，和朋友合计着要不然就直接从他手里买好了，双方都不请经纪人什么的。钱美国这边现金转加上国内现金转，一次性全款付清。
这种情况下可以按照我们设想的方式，不找经纪人么？
尝试谷歌搜了很多，但是跳出来的基本都是房产经纪写的文章说是一定要找经纪人。

happyPenguin 发表于 2021-2-13 01:42
一直想问一个问题：美国买房一定要找经纪人吗？
这样的，有一个朋友，之前在湾区买了房，但是因为签证等各 ...

可以的，找个律师几千块搞定了

只是从卖家的角度说，找agent包装好了上市，卖得可能更多
当然你们双方都商量好了就无所谓

买房第一条就是别找华人中介，别找华人中介，别找华人中介。说三遍。

关于dual agent 每次都有人说利益冲突，其实买房中介和买家也是利益冲突啊！买房中介，卖房中介，卖家，他们三个是利益一致（尽快把房卖掉），从利益角度出发应该是一起坑买家的。为什么有人会觉得buyer agent 和buyer是统一战线呢...这种利益冲突的情况下还找华人中介只能是被人卖了还帮人数钱，走的时候还回头说“谢谢啊！”

卖房其实也不应该找华人中介。有几个华人中介能有品味把房子stage的漂漂亮亮的？老美中介这方面好太多了。就算少给点rebate我觉得也值得。

据我自己的有限data point，华人agent有些真的很push... 之前聊过一个，聊了没两句，我还没说完我的需求，ta就开始长篇大论如何如何要加价，感觉完全不care我的想法，只想赶紧成交... 后来找了个美国人agent，非常耐心，把我们的喜好和雷点记得清清楚楚，还会劝我们bid不要上头。只想说，找agent还是多聊几个吧

谢谢lz的忠告，看来坑还挺多 ：）

happyPenguin 发表于 2021-2-13 01:42
一直想问一个问题：美国买房一定要找经纪人吗？
这样的，有一个朋友，之前在湾区买了房，但是因为签证等各 ...

熟悉流程的可以找律师弄，不熟悉流程可以找个agent谈个很少的中介费，比较也不用他们做什么。
但除非关系特别好，否则之后朋友应该很难做了，要不是卖家觉得自己卖少了，要不是买家觉得自己买贵了。

snakelet 发表于 2021-02-12 10:16:40
买房第一条就是别找华人中介，别找华人中介，别找华人中介。说三遍。

关于dual agent 每次都有人说利益冲突，其实买房中介和买家也是利益冲突啊！买房中介，卖房中介，卖家，他们三个是利益一致（尽快

华人中介也有能把staging做漂亮的不忽悠买家的 白人中介也有垃圾的 你都说了listing agent,seller, buyer agent三方利益一致 怎么这事就单单阁华人中介头上？到了白人中介就不被人卖了还帮人数钱？

你一棍子打死华人中介 类似于**们说中国人都是低素质白人都是绅士 都什么年代了？大清早亡啦

最后一条，我的观点,人家只要把你的押金*2作为lien就是了（有实力的listing agent都会这样做，reputation很重要，被敲竹杠了，listing agent就别混了），让法院冻结就是了，那样法院并不会把房子放上lien。我一个做flipper的snap码农就被这么啃过，拿出10w作为lien给法院冻结，不冻结房子就是了。人家优先把房子卖出去，慢慢和你打官司。

一棍子打死华人agent不好，不过南湾 agent 尤其是某些女agent 确实职业操守都不咋样 观点就是冲冲冲 加加加 突然然后看一个破房子 也如此继续大幅度加加加 (女拳饶命)。我也是离开南湾才发现 原来别的地方的agent如此出价保守负责真的会替我好好读disclosure。