说几个房产经纪人永远不会告诉你的真想

实在不忍心看到不少新韭菜被被房产经纪人忽悠，说几个房产经纪人永远不会告诉你的真相

1.  有些房子为什么房产经纪人不带你看？

有些房子的卖家给买家经纪人佣金少，买家经纪人就会找各种理由不带你看那个房子

2. 买到房后发现房子有问题房产经纪人负责么？

房产经纪人只是协助买房，没有任何法律责任，出问题，无法告房产经纪人

3.  买家经纪人会不会和卖家经纪人一起坑买家？
经常发生，最近一个房子卖不掉 降价10万，最后被一个中国买家加价20万买去了
买家经纪了解买家的财力，就会和卖家一块让买家加价抢，一个经常在微信做讲座的经纪人非常擅长这个

4. 经纪人之前给Rebate为什么后来不给了？

刚入行经纪人会给很高rebate, 但是后来就不给了，其实都会给，

只是对于不知道他们给过rebate的新人，他们能不给就不给了。

5.  签了Offer 能不能退出？

Offer 到最后close签字 前都可以退出，如果不想损失押金，就去法庭告卖家，
告的过程卖家不能卖房子，但是现在市场非常好，卖家经纪人一般不会让你告，
都会把押金退给你，找另一个买家

以后会不定期分享湾区房产交易黑幕，大家选经纪人时候擦亮眼睛

这真的全是干货，尤其最后一条，不要以为卖方市场你买家就弱势，其实进合同以后买方其实是优势方，你甚至能杀价，不降价就要求退出并退押金，不退押金就告对方。这时候对方其实两难：
1. 退出合同并退押金再list出来，这样在外人看来就会觉得房子有隐形的坑，会影响后面卖价了。
2. 退出合同但不退押金，可能被告，并拖着卖不了房，这是所有人都不愿看到的，尤其是卖方。
所以，进了合同碰到了软弱的卖方，你甚至能谈出个deal来。当然了，湾区没有agent带你折腾这些，你得自己操刀，agent陪跑

补充内容 (2021-2-13 01:33):
退押金这一步要狠，而且要晚，要等到快close之前，不但要退押金，还要求补偿所有cost：appraisal，inspection等等开销，目的就逼对方跟你谈价格

补充内容 (2021-2-13 06:48):
有同学在后面说得有问题才能退出合同，其实inspection和appraisal一般都会有‘问题’，房子不可能完美，inspection会有问题的地方；现在这加价的市场，appraisal常常是低于你的offer的，这都可以算成‘问题’

bombombombom 发表于 2021-2-12 16:58
如果是合法的话，有什么可judge，都是买卖，还decent不decent，卖家联合agent骗你加价的时候，谁想过dece ...

看到这样的言论获得这么高支持，实在心情复杂。不吐不快，说几句吧：
1. 按照这个说法 costco无条件退货政策下 很多人薅羊毛买了东西用完在退也不能被judge的咯？

回到保险这个例子：之前国内新闻看到肇事司机把人撞进医院，然后说不肯起诉等法院判决，不说对错，在我看来是很不decent的行为。保险公司的建议为了保护自己客户和自己的利益的确合法，防止你在责任模糊的情况下承担了不属于你的责任，但如果责任十分清晰（你追尾别人）的情况下赖着等进法院，我觉得很不decent。

2. 终于明白为什么现在（起码在湾区）下offer要waive所有contingency了。多亏这些“聪明”的谈判技巧，本来是用来保护买家的contingence，变成卖家眼里的一个重大的risk。最后在内卷的环境下，伤害也都是买家（尤其是不是all cash offer的刚需买家）来承受，大家所有offer都不得不waive所有contingence，回到同一起跑线上，最后真正发现问题想waive的人吃哑巴亏。

我来看看这个帖子有多少踩

我来看看什么时候引申到dual agent

xodarap 发表于 2021-02-11 21:38:22
我来看看什么时候引申到dual agent

Dual agent是什么邪恶组织么？相反我觉得用这个帖子来解释楼主为什么不想用buyer agent非常合理

我倒是觉得有些干货……为啥楼上踩……

求问为什么会被踩？ 感觉说得有一定道理…

努力刷题中 发表于 2021-02-11 22:49:01
求问为什么会被踩？ 感觉说得有一定道理…

因为他是agent啊

写的挺好的，不过这种不透明bidding 无论 buyer agent 还是dual agent 都可能坑人，比如看之前的讨论 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-649885-1-1.html 。买家只能多做功课保持冷静，再不行自己考个agent证吧hh

这楼主是什么人呀！自己的问题要退出合同，却想用law suit的办法逼卖家退deposit。做人不能decent一些吗？