新手求指点。要不要出手？红木城还是圣马刁？

新手，第一次买投资房，想抵抗下通胀。目前有两个机会，都是off-market。
1. 红木城94061的deplex，房子非常老+破，要大修，一个1b1b，一个2b1b，两个unit加起来1100sqft
2. 圣马刁94403的SFH，4b2b，1300sqft，有硬伤——在主路上离铁轨很近。
两个的lot差不多大。预计红木城1.2M+，圣马刁1.1M+。请问地里的大神，哪个好些？差不多同时间，offer只能下一个。

也是新手，如果用贷款的话，可以提供一下appraisal能够给出来的租金为好。扣除支出算出月cashflow后，反算一个贷款额，贷款额除以预计成交价，这个比例越大越好。预计大修的把大修的成本加在售价上算一下？

majiasanjose 发表于 2021-5-16 14:05
也是新手，如果用贷款的话，可以提供一下appraisal能够给出来的租金为好。扣除支出算出月cashflow后，反算 ...

谢谢啊，我们自住房买的比较贵。不管估值多少，目前只能贷到0.8M这样... 租金收入应该差不多，也许duplex略好些。就是不了解两个城市哪个好些，在主路+离火车站近，对出租和未来升值有多大影响。

应该是红木更好租一点。 当然看具体社区情况如何。

我会很关心为啥要Off market。按理说卖方市场，上Market没啥坏处，尤其是第二套SFH。当然，不排除房东特别抠门，就想低成本快手出了。还是得深入了解下有没有坑。

ninecloud 发表于 2021-5-16 16:12
我会很关心为啥要Off market。按理说卖方市场，上Market没啥坏处，尤其是第二套SFH。当然，不排除房东特别 ...

房东比较懒，而且正好附近有差不多的房卖出，他就想在成交价格基础上加一点，省事

Cats881119 发表于 2021-5-16 14:36
应该是红木更好租一点。 当然看具体社区情况如何。

价格决定了；）在各自同一个区号内，都不算好地方

自己顶一下

求大神指点迷津啊