出租condo，每月维修费500刀正常吗？

大家好，楼主在西雅图downtown有一个2b2b condo，交给了一个property management company打理，每个月房租2000。property manager每个月会给我发cost，我发现租客入住半年来，每个月都会要求维修各种零碎的东西，平均一个月500刀，比如给马桶换wax ring，secure towel rod，replace closet door，replace light bulb, replace curtain rod etc。这个condo不是一个新建的condo，但是楼主之前住在里面2年，基本上没有任何东西坏过。想问一下，作为房东，对哪些东西有责任维修？租客住在里面，东西坏了都是房东出钱修的吗？每个月500刀的维修费是不是有点夸张了？我不知道是被property management company坑了，还是这个租客比较奇葩。。


补充内容 (2021-07-22 04:02 +8:00):
这个月收到了1500刀的维修账单！！！ OMGG！！求问大家有知道靠谱的管理公司吗？想把管理公司换了。。。

> 想问一下，作为房东，对哪些东西有责任维修？
影响居住的有责任。你列的那些严格意义上都影响居住，但是大多数租客并不会这么多事。

> 租客住在里面，东西坏了都是房东出钱修的吗？
是的，除非能证明是租客使用不当或者故意弄坏的，否则都是房东的责任。

> 每个月500刀的维修费是不是有点夸张了？
要看具体修了些什么东西。比如拧一下tower rod合理价格大概是40块以下，换一根可能要60-80，各个城市价格也不一样。但每个月都500的话感觉比较夸张。

> 我不知道是被property management company坑了，还是这个租客比较奇葩。
都有可能，但是租客奇葩的可能性更大，因为即使property management为了赚回扣拼命鼓励租客有毛病就提，大多数租客也不会一点点小事就报。

hoopeht 发表于 2021-05-30 20:07:23
你写的这些item都不影响居住，不是必须修。如果要修，要让property management提供明细，材料多少钱labor多少钱。

我一般会在lease上加一条，$50以下的维修由租客负责；租客

你让房客自己换个灯泡，房客触电了，责任算谁的？ 在奇葩州都是写房客不允许自己修理，一定要report 房东

我家以前的租客也这样，事巨多。每月500刀这有点太坑了，感觉应该换个property management。

你写的这些item都不影响居住，不是必须修。如果要修，要让property management提供明细，材料多少钱labor多少钱。

我一般会在lease上加一条，$50以下的维修由租客负责；租客碰到简单的问题时，先自己用common sense或者google答案，无法解决时再联系我。

没有人关注为什么Downtown 2b2b才租2000么？感觉downtown稍微好点的1b1b都得2000了啊，2b2b至少也得2500吧

一个月500太恐怖了吧

我觉得两者都有。都需要换。

lz在西雅图，千千万万不要得罪租客，客客气气的租约到期不续租，心里有什么想法，交流时候一定客客气气的，等把这种奇葩租客送走再说。租客搬走之后，把房子收回来自己出租。lz这种公寓不会有太麻烦的维修的，工作不忙的话完全可以自己管。找一个靠谱的handyman，花销会小很多。如果不在西雅图，找一个local朋友按照市价给钱也比目前这个托管公司靠谱。我朋友一个sfh给了公司管理，疫情期间被拖欠房租但是维修却花出去6000,后来租客终于走了，自己找到一家人租，目前很靠谱，再没修过一次。我有th出租，几年内换过老化的热水器修过水管，剩下的最多半年一个小问题，自己都能搞定,这还是老房子不是新修的。所以lz工作不忙的话完全可以自己管。

灯泡啥的都是租客自己弄 curtain 也不归你管