湾区艰难自建房实录（开始设计）

记录一下自家建房的经历吧，没搞明白房地产版和房屋维护装修版的区别，随便放吧。穷新人唯求漫天撒米😄

背景。前几年在市场很热的时候头脑发热，买了个老兵房，之后一直水下了好久，一把辛酸泪。地块在一个众所周知很难搞的dddd的城市，外加flood zone，这一晃设计就好几年，然后开工，完工遥遥无期，又是一把辛酸泪。

自建房的基本流程是，设计申许可，拆旧房，盖新房，装修新房。说来平平无奇，做来波波折折。先说拿许可这一步。

首先是找建筑设计师，由他出architectural design，期间相关的专业服务大类有：survey（勘测），arborist report（树木报告），structural design（结构设计），green building（绿色建筑），soil report（土壤报告），landscape design（院子设计），energy analyst（能源分析），asbestos survey（石棉检测），deconstruction survey（推倒还是分拆）。这些服务都是丰俭由人的，或者说丰俭由市，city要求的话你就避不开。

我们依朋友推荐面试了几位，请了在我家附近盖房子很多的建筑师。找流量设计师的好处是他对city各种要求比较熟，以上提到的各位专业人士也可以直接用他长期合作的。合适的设计师会引导你的整个permit申请流程，对小白很合适。

第一个请的是surveyor（土木工程师）来做地形勘测，会出一个地形图，标注了你家现有lot里地势高低起伏以及各种树木房屋等等。虽然city网站已经有各家的地块图，但只有有了地形图，建筑师才可以压着setback line来设计房子。本市新建都要做地形图，加建可以豁免，不过有各种条件，条件之一是离setback line两尺以上。

surveyor在设计期间还出一个grading的图，就是房子盖好以后，地块里各个点的起伏高低的一个设计。目的主要就是下雨的时候排水要顺畅，院子不会有积水潭，还有不排入city的下水道。

到了construction 阶段，surveyor还得来好几次，提供不同阶段的服务，先不赘述。

同时还请arborist，量各个树的胸径，望闻问切看它们的健康状况。会出个arborist report。前面说的地形图里各个树的尺寸应该就来自arborist report。想砍树就得赶紧告诉他了，遇到热爱树的城市，砍树这事真是颇费周折，代价巨大，可以讲一天。

arborist一直参与到construction stage。city要求所有的保护树和city tree，都要围protection fence，包括邻居家的离你家比较近的树。fence在施工过程的完备性，也是arborist监督的。

与这些并行的就是房屋设计了。开初业主会给设计师一个对房子的wishlist，你对房子想要的各种梦想都可以写进去。房子大小，风格，几房几卫，一层还是两层，等等。你当然可以随便写，能不能做到就看city的管制和architect的能力了。在等那些报告的同时，设计师就可以开始拟平面草图了，然后和业主反复协商更改。从这步开始，city就开始显示它的威力，哎，真是说来话长。

都还没写到开始就啰嗦了这么多，也不知道有多少人想看。。。

ps 穷新人唯求满天撒大米！！不然实在是揭不开锅🙏


补充内容 (2021-08-07 05:12 +8:00):
写本帖唯米是图，无意给任何用过的professionals/contractors打广告。如果来自楼主的联系方式，请视同黄页。楼主对其能力艺德是不背书的。才发现私信也要耗米，呃，有悖lz攒米方针啊。

请问楼主整个工程的预算是多少？

想深入了建房的我推荐看油管上的豆壳频道 https://youtube.com/channel/UCTC3LNRjoJ8WfalrNoyMh1w

macaojj 发表于 2021-8-2 14:48
自建房用slab的不多吧，是builder比较爱盖slab来卖。

优点是工期快，成本低，层高高。去过新房open house ...

slab foundation水管坏了得砸开水泥修，地基都没法像crawl space一样走进去inspect和维修，房子老了slab foundation很蛋疼。我目前只见过建商省成本时间建小区用slab foundation，房子新问题不大的。但是认识朋友自己建的房子和我去看过的单独的new construction都是有crawl space的。

鼓励，多分享，共同交流。

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建筑师来点赞

希望看砍树贴。等更

小板凳预备好了，楼主多讲点

期待楼主更新！

mark，希望有一天有一个自己的自建房啊