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[建房] 湾区艰难自建房实录(开始设计)

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本帖最后由 macaojj 于 2021-8-1 14:02 编辑

记录一下自家建房的经历吧,没搞明白房地产版和房屋维护装修版的区别,随便放吧。穷新人唯求漫天撒米😄

背景。前几年在市场很热的时候头脑发热,买了个老兵房,之后一直水下了好久,一把辛酸泪。地块在一个众所周知很难搞的dddd的城市,外加flood zone,这一晃设计就好几年,然后开工,完工遥遥无期,又是一把辛酸泪。

自建房的基本流程是,设计申许可,拆旧房,盖新房,装修新房。说来平平无奇,做来波波折折。先说拿许可这一步。

首先是找建筑设计师,由他出architectural design,期间相关的专业服务大类有:survey(勘测),arborist report(树木报告),structural design(结构设计),green building(绿色建筑),soil report(土壤报告),landscape design(院子设计),energy analyst(能源分析),asbestos survey(石棉检测),deconstruction survey(推倒还是分拆)。这些服务都是丰俭由人的,或者说丰俭由市,city要求的话你就避不开。

我们依朋友推荐面试了几位,请了在我家附近盖房子很多的建筑师。找流量设计师的好处是他对city各种要求比较熟,以上提到的各位专业人士也可以直接用他长期合作的。合适的设计师会引导你的整个permit申请流程,对小白很合适。

第一个请的是surveyor(土木工程师)来做地形勘测,会出一个地形图,标注了你家现有lot里地势高低起伏以及各种树木房屋等等。虽然city网站已经有各家的地块图,但只有有了地形图,建筑师才可以压着setback line来设计房子。本市新建都要做地形图,加建可以豁免,不过有各种条件,条件之一是离setback line两尺以上。

surveyor在设计期间还出一个grading的图,就是房子盖好以后,地块里各个点的起伏高低的一个设计。目的主要就是下雨的时候排水要顺畅,院子不会有积水潭,还有不排入city的下水道。

到了construction 阶段,surveyor还得来好几次,提供不同阶段的服务,先不赘述。

同时还请arborist,量各个树的胸径,望闻问切看它们的健康状况。会出个arborist report。前面说的地形图里各个树的尺寸应该就来自arborist report。想砍树就得赶紧告诉他了,遇到热爱树的城市,砍树这事真是颇费周折,代价巨大,可以讲一天。

arborist一直参与到construction stage。city要求所有的保护树和city tree,都要围protection fence,包括邻居家的离你家比较近的树。fence在施工过程的完备性,也是arborist监督的。

与这些并行的就是房屋设计了。开初业主会给设计师一个对房子的wishlist,你对房子想要的各种梦想都可以写进去。房子大小,风格,几房几卫,一层还是两层,等等。你当然可以随便写,能不能做到就看city的管制和architect的能力了。在等那些报告的同时,设计师就可以开始拟平面草图了,然后和业主反复协商更改。从这步开始,city就开始显示它的威力,哎,真是说来话长。

都还没写到开始就啰嗦了这么多,也不知道有多少人想看。。。

ps 穷新人唯求满天撒大米!!不然实在是揭不开锅🙏


补充内容 (2021-08-07 05:12 +8:00):
写本帖唯米是图,无意给任何用过的professionals/contractors打广告。如果来自楼主的联系方式,请视同黄页。楼主对其能力艺德是不背书的。才发现私信也要耗米,呃,有悖lz攒米方针啊。

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ackkworld + 1 很有用的信息!
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acheles 2021-8-2 05:01:55 来自APP | 显示全部楼层
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请问楼主整个工程的预算是多少?

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李二狗是学渣 + 1 赞一个

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nvidia_shen 2021-8-2 23:18:45 | 显示全部楼层
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求讨论 刚开始有想法 想了解换房还是加建二层 希望能得到回复 谢谢
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hbsophia 2021-8-2 04:18:42 | 显示全部楼层
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eieio 2021-8-2 05:01:07 来自APP | 显示全部楼层
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ysx 2021-8-2 07:23:29 来自APP | 显示全部楼层
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希望看砍树贴。等更
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FredPine 2021-8-2 09:38:12 | 显示全部楼层
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小板凳预备好了,楼主多讲点
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CornierCoast 2021-8-2 10:19:52 | 显示全部楼层
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期待楼主更新!
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shawnzhao 2021-8-2 10:31:08 | 显示全部楼层
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mark,希望有一天有一个自己的自建房啊
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