在不知道building是non warrantable 的情况下导致贷款办不下来，可以要回deposit吗？

坐标西雅图downtown，今年6月份看了一个新建的condo：spire，当时说的是8月交房，我们租的房子10月底也要到期了，觉得时间刚好，位置也方便，于是决定签下来，付了5%的deposit，8月30号building那边通知说可以在9.27那一周做close，让我们准备贷款，我们联系了银行开始办理，才被告知现在的lender不能做这个贷款，因为这个building是non warrantable 的，只有很少的银行可以做，从头到尾双方agent没有告知过我们这件事情，并且合约里也没有提到过这个，现在只能找他们指定的大银行来办理贷款，利率会比我们之前看的高很多，算下来这样太亏了，但是合约里写了签了就不退deposit，感觉被欺骗了，有什么办法能把deposit要回来？

补充内容 (2021-09-07 17:45 +08:00):
https://www.reddit.com/r/Seattle...app&utm_name=iossmf

再次说明agent基本都是拿钱不干活的，真正事关重大的东西都只能靠房主自己去了解。

manyoushen 发表于 2021-09-08 14:00:01
好奇，这房子为什么是non warrantable？

Thanks for reaching out. I'd be happy to help you with the paperwork you need for this loan. However before we proceed it s important we confirm a few details...
Can NWF Mortgage lend on a non-warrantable condo project? Spire is not Fannie/Freddie approved. You will need to be lending with a portfolio product to able to
close here. We are a brand new condominium building. We are not 50% owner occupied. We only started closing our pre-sales in the last three weeks and are
around about two dozen closed out of 343 homes. We are around 30% pre-sold to owner occupants and a little over 40% total pre-sold including investment
purchases.
I've found that there are very few lenders that are able to lend on a brand new, pre-sold project like Spire because they want to meet Fannie/Freddie
guidelines. Please confirm if you are working outside of those guidelines before we take the time to fill out a lengthy questionnaire.这是HOA那边的回复

搭楼问下，如果是二手房有没有lender愿意做这种贷款？地里有小伙伴有经验的么？坐标北加

https://www.reddit.com/r/Seattle ... n_get_away_from_it/

Time to lawyer up?

情况基本一模一样……我是9月20号close 最后还是用了preferred lender… 还加了保证金

相当stressful

好奇，这房子为什么是non warrantable？

Linxwwww 发表于 2021-09-08 13:38:56
情况基本一模一样……我是9月20号close 最后还是用了preferred lender… 还加了保证金

相当stressful

为什么还要加保证金？现在买下来，后面会不会不好卖？

zwj102030 发表于 2021-09-08 17:02:00
为什么还要加保证金？现在买下来，后面会不会不好卖？

这个是我个人的原因，是因为贷款批的DTI 比我预想的低，所以给批的贷款金额比我本来想贷的要少。

zwj102030 发表于 2021-09-08 17:02:00
为什么还要加保证金？现在买下来，后面会不会不好卖？

我觉得这个主要看你对西雅图condo的预估😅我主要刚需，就想住个downtown

Linxwwww 发表于 2021-09-08 17:59:37
我觉得这个主要看你对西雅图condo的预估我主要刚需，就想住个downtown

可以加个微信聊聊吗

zwj102030 发表于 2021-09-08 18:21:56
可以加个微信聊聊吗

没问题 私信你了