求德州agent推荐

最近考虑去看个投资房，虽然已经晚了……奥斯汀或者达拉斯都在看，求推荐靠谱agent，华人白人都行。另外欢迎同看投资房的小伙伴交流，谢谢

9月份刚closing了人生第一套DFW自住学区房 （地址为达拉斯北边的P/F/A/M的其中之一
，大家都懂），仍然有点小激动。看到帖子，特意申请了账户，上来细扒一下自己的
agent。
基本信息：朋友推荐，兼职agent，国内top2本科，美国PhD（某次看房时聊及），公司上
班（唯一一次下班后看房，挂着某公司Badge，很快收了，没有看清，也没好意思细问
）。
优点： 1）佛系。从来不主动催看房，不PUA。一上来就灌输看房就是一场相亲：不要着
急，没有成就是缘分没到，更好的在后面等着呢。Agent的工作就是个媒婆，负责给你
找条件匹配的，至于是不是合适，要你自己去谈恋爱。如果agent给你把房子都选好了，那
就相当于媒婆亲自上场帮你谈恋爱，属于三角恋。因此，除了每天给我推送符合要求的房
子外，agent从来不主动催着看房。
2）乱七八糟房产相关知识比较全面。从学区，犯罪分布，噪音，高压线，输气管道，洪水
，以及风水知识，对房子进行分析，排除。此处灌输王一博精神病理论：如果你心心念的
王一博站在你面前，有人告诉你他其实是祖传18代精神病，你还会扑他吗？本人和LD都是
风水小白，好吧，为了以后卖房，你说冲就是冲，你说煞就是煞，你说精神病，那就精神
病吧。结果，辛苦准备了一星期的看房清单，被他一淘汰，只剩一半。好处是本来计划周
末全天看房，现在基本都能赶上中饭。而且Agent会安排好看房路线，坚决不走歪路。
3）对P/F/A/M这块房价比较了解。前面相中了一套，Agent晚上就把附近房子最近的交易记
录发过来了。因为第一次买房，房市火爆，对房子又比较喜欢，和LD商量加价20K。把价
格告诉Agent，被泼冷水，说合同按照我们的价格做，但是据他分析，我们的报价拿下的可
能性比较小。当时心气颇高，觉得自己十拿九稳。结果3天后就被别人pending了。第二个
房子出价，吸取了上次的教训，觉得卖家虽然出的有点高，也没敢砍，就按卖家价格出。
结果又被agent提醒，出价有点偏高，建议减10-20k。考虑到第一次的阴影，对房子又很喜
欢，没敢减太多，最后出价比卖家报价少了5k。估计agent是摇着头，叹着气帮我们弄的合
同。结果第二天卖家就countoffer过来了。
4）对合同解释的很详细。基本把合同里有选项的部分都详细解释了，当然，按照agent脾
气，那些没法选择的条款，一个都没有解释。基本做到给买家争取最大利益，又给卖家留
足面子。最后Final CD里面，发现帮我们省了小5K，都是卖家按照合同出的，我们合同里
接受的条款，最后一分钱都没有掏。建议第一次买房的姐妹们，不要光关注总价，也要关
注合同细节，都是白花花的银子。
5）比较维护买家利益。Inspection后，上午和agent商量要点卖家credit，因为房子基本没有
问题，商量后决定先开口要2K。结果下午agent不知道怎么打听到卖家是着急卖了现房再买
另外一套，而且把两个房子的closing安排的同一天的上下午。Agent打电话告诉我们情况，
并分析了卖家着急卖的心理，建议credit多要点。最后我们放手让agent去谈，晚上告诉我们
要了5K credit。相当于最后拿下房子的价格，算上credit和rebate，差不多比报价少了小
20K，比较满意。后果就是credit有点多，最后agent给的rebate还剩1K多没法用完。Again，
按照agent脾气，选了最简单的方法，直接按照commission打给他，然后扣掉所得税
，closing第二天就quickpay过来了。
缺点： 1）只能周末看房。中间除了一次LD强烈要求，安排在周中下班后看房，其他都是
在周末。周中那次看了3套后，天就快黑了，没有看完。建议一出新房就想马上去看房的姐
妹们慎重。
2）人不够热情。感觉比较冷，不怎么聊天，看完房就走。因为看房的时候，就已经决定要
做remodeling。Agent帮我们估计了大概的花销，然后就木有了。后来我们问他是否有推荐
装修的，才给我们发了几个人，叫我们自己联系。不过closing后，主动打电话叫我们找个
国内大师算一下入住日子，算个中评吧。
3）Closing不陪同。Closing前，打电话问agent具体情况。Agent说他木有档期，所有事情都
安排好了，我们按照地址过去，不管啥文件，只要让签就签。只好和LD硬着头皮去，特意
提前一天去踩了个点，closing当天还早到了一点。
4）太佛系。第二套报价后，由于错失第一套，特别想知道是否能拿下，基本是一次三催
agent。结果agent只在第四天问了一下对方agent，是否已经决定了。此时又灌输相亲理论：
即使是大龄恨嫁女青年，该端的时候也要端一下，不能暴露你的着急心理。道理我都懂，
可谁又理解单身30多年的恨嫁女，想上午相亲，中午恋爱，下午领证，晚上洞房的心理呢
？差评。Again，急性子的姐妹们要慎重考虑。
5) 此经验限自住房，投资房情况不明。

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lidaye 发表于 2021-10-12 22:09
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lidaye 发表于 2021-10-12 20:09:32
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求一个联系方式！

lelele989 发表于 2021-10-14 19:45
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我不能发站内信，你留个邮箱给我，或者微信都行

lidaye 发表于 2021-10-14 19:52
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感谢

lelele989 发表于 2021-10-14 23:13
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感谢

email给你了