灵魂拷问：湾区双码买3M的房子到底撑不撑？

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 16:27:46
是可以租，但是想象一下，孩子去上学，别的同学家里多是买的本学区的，他却是租的本学区的，因为他的爸妈买不起学区房，这样孩子不会有自卑心理吗？从经济角度，租房子住3年也就是25万，这三年自己的房子要出租吗

看到就想提一下：因为我有过几个出租经验，美国租客有些素质相当高，不仅会帮着维护房子，而且离开的时候弄得非常干净。尤其整租给老外一家。另外，不是说租房的就比买房的缺钱，有些租客一点不差钱😂只是不知道为啥选择了租房的方式。我不知道他们资产是怎么打理的，就给出的收入看，在好区租房的租客未必是买不起。

补充内容 (2021-11-13 08:43 +08:00):
虽然我真的不知道老外为什么买得起房还租房，也不知道在湾区这样的方式是对财产积累更好还是更差，不过在非华裔，尤其白人，花个五六千每月租房的不少见。

lz可以看west san jose lynbrook 你看的学区房sfh对很多人都是刚需抢得很厉害 3m的预算再犹豫下去更买不到了

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 13:43:19
湾区私立普通人能上得起的就是S和C，但只cover K-8，也就是到初中毕业为止就没了，学费2000一个月所以一般人都能上得起。高中就是不一样的格局了，要么娃智商前1%考上5万一年的顶级私立，并且家里

请问S和C指的是什么呢？ 谢谢

看到“每年房产+生活全部开销占税后60%"，这哪里撑了？

补充内容 (2021-11-13 08:59 +08:00):
50%

LZ 3米准备看哪啊，感觉现在只有monta vista小黑屋了，但是裤破涕落不算交通房吧。。lynbrook小黑屋现在感觉3米打不住。

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 16:27:46
是可以租，但是想象一下，孩子去上学，别的同学家里多是买的本学区的，他却是租的本学区的，因为他的爸妈买不起学区房，这样孩子不会有自卑心理吗？从经济角度，租房子住3年也就是25万，这三年自己的房子要出租吗

LOL 这自卑的究竟是孩子还是大人呢，公立学校里租房的人不要太多，这点从学区里只要有很多apartment学校分数就低就能看出来。说白了这些还是来自于大人社交圈里的压力。

另一方面7k可以去pa 里很好的区租4b了，屋子条件未必比南湾3m黑屋差，社区却是好了几个档次。南湾学区房租金就更便宜了，5k租个4b没啥问题。担心现金流的话租房最好不过了，高中左右不就3年，3m黑屋每个月地税+利息也要上5k了。而且你们还会是房东最喜欢的那种租客，收入高素质高的家庭，巴不得供着你们怕你们不租了

邻居已经租现在的房子租了十几年了，两个孩子，一个高中一个初中，说想搬走过，没法搬是因为孩子从小到大朋友圈都在这里

DrPepper 发表于 2021-11-12 17:01
LOL 这自卑的究竟是孩子还是大人呢，公立学校里租房的人不要太多，这点从学区里只要有很多apartment学校分 ...

要指出一下，第一美国高中4年，第二要是多于1个孩子的话，取决于孩子年龄差，还要更多年，不是光租4年就够了哒。

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 15:24
其实location有了，过十年小黑屋推倒重建也不是没可能是不是，所以我个人最能让步的就是房子条件，学区+ ...

感觉这个思路是对的。。据说好像重建，地价是不会重新估的。。。只是房子价格会重新估。。推荐楼主去看下94303/94306/95014/95129 的大小黑屋。。就是现在很难抢。。入门级学区房确实是太多人的刚需。。

实际上LZ是把两个问题放到一起来问了，所以掰扯不清。
第一个问题：客观上能不能afford？这个其实很好回答，根本不需要来论坛上问。去做一个计算，如果买3M的房子，每个月PITI平摊下来多少钱，维修费大概多少钱，家庭收入税后多少钱，家庭开支多少钱(考虑浮动，未来可能的开销，one-off等等)。这些都是相对客观的数字，虽然有一定波动，但都是能很容易计算出来的。
第二个问题：LZ主观上舒不舒服，能不能接受？这个其实没人能替你回答，每个人对风险的接受程度和储蓄的态度差别太大了，而且别人的想法其实并不重要。拿了第一个问题的答案，问问自己和家人，就能得到回答了。就算网友怎么说，你自己心里过不去这关，也还是没有意义的啊。