灵魂拷问：湾区双码买3M的房子到底撑不撑？

搬家呗，高低要搬家，索性搬离湾区就好了……

幻影奇袭 发表于 2021-11-12 15:37
您孩子多大了，是什么时候觉得学区那么重要的？小小娃家长表示完全不知道学区有啥用，属于未开化阶段

正常，刚出生或者上preschool阶段也是没有学区房这个概念的，等到孩子上K左右的年纪，你会开始意识到学区房这种世界上最贵的东西的存在。

3M的预算想要同时兼顾学区和交通有点难吧。。。加上有小孩子应该也不会考虑太小的房子？

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 16:11:06
正常，刚出生或者上preschool阶段也是没有学区房这个概念的，等到孩子上K左右的年纪，你会开始意识到学区房这种世界上最贵的东西的存在。

跪求楼主开个帖子讲讲学区的重要性

ninecloud 发表于 2021-11-12 15:50
大部分人都可以接受你的想法，还是买不到呀😂因为有那奇葩的税基，稍微有心思的人都知道推倒重建可 ...

“稍微有心思的人都知道推倒重建可以省未来的不少税” ？推倒重建政府会重新assess这个房子的value, 3M买的小黑屋，推倒重建后政府reassessment会和市场价持平，税基变成4M甚至更高。

你嫌贵可以去租啊，$3M学区房估计租$7k/mo吧，比买便宜多了。租房孩子也照样上学不耽误。

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 16:11
正常，刚出生或者上preschool阶段也是没有学区房这个概念的，等到孩子上K左右的年纪，你会开始意识到学区 ...

我听说的是不管住哪个学区，最后都是私校。那只要社区好，高中学区好不好其实没那么重要了？

不懂就问，为啥上K就意识到学区重要了呢？

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 16:16:03
“稍微有心思的人都知道推倒重建可以省未来的不少税” ？推倒重建政府会重新assess这个房子的value, 3M买的小黑屋，推倒重建后政府reassessment会和市场价持平，税基变成4M甚至更高。

相比于买别人重建的新房，自己建完之后的评估价要比市场里买个同样新的划算。Flip这个工作的差价也不用让别人赚去了。如果不是彻底推倒，而是Flip的话，没有Permit都未必会改价格。另外好像不推到加建的重新评估价格也不会很高。我认识很多在湾区买过房或者手上Cash比较多的，目标都是有潜力翻新或者重建的小黑屋。

nidexiaojiji 发表于 2021-11-12 16:19
你嫌贵可以去租啊，$3M学区房估计租$7k/mo吧，比买便宜多了。租房孩子也照样上学不耽误。

是可以租，但是想象一下，孩子去上学，别的同学家里多是买的本学区的，他却是租的本学区的，因为他的爸妈买不起学区房，这样孩子不会有自卑心理吗？从经济角度，租房子住3年也就是25万，这三年自己的房子要出租吗？出租的话让租客住得恶心巴拉的以后搬回去心里不膈应？不出租的话3年空置？是不是这25万租金不如拿来付首付？租房市场保证在我想租的时候就能马上找到合适的吗？

cszhazha 发表于 2021-11-12 16:13
跪求楼主开个帖子讲讲学区的重要性

我也不是过来人讲不了啊，一起摸索呗