灵魂拷问：湾区双码买3M的房子到底撑不撑？

湾区买房，难于上青天，看了几个月，买得起的看不上，看得上的买不起，顶着被扣***大帽子的风险咨询地里：
双码TC70万，有娃。

如果要买3M的房子需要贷款1.5M。

3M的房子（心理上觉得太贵了，有点下不了手），每年房产+生活全部开销占税后收入的50%。

这种情况，大家下得了手吗？

为什么非要买3M的房子？湾区3M以下的房子没有学区，没娃的别乱喷，等你有了娃才知道，好学区对于一个有娃的家庭其重要性就跟吃饭喝水一样，没有娃的时候你万万理解不了学区房这么个玄学的东西。

哎。

实际上LZ是把两个问题放到一起来问了，所以掰扯不清。
第一个问题：客观上能不能afford？这个其实很好回答，根本不需要来论坛上问。去做一个计算，如果买3M的房子，每个月PITI平摊下来多少钱，维修费大概多少钱，家庭收入税后多少钱，家庭开支多少钱(考虑浮动，未来可能的开销，one-off等等)。这些都是相对客观的数字，虽然有一定波动，但都是能很容易计算出来的。
第二个问题：LZ主观上舒不舒服，能不能接受？这个其实没人能替你回答，每个人对风险的接受程度和储蓄的态度差别太大了，而且别人的想法其实并不重要。拿了第一个问题的答案，问问自己和家人，就能得到回答了。就算网友怎么说，你自己心里过不去这关，也还是没有意义的啊。

加上全部生活开销只占50%，还好吧。70w税后算45w，每年还有20w能省下来呢，完全不撑啊。

东雅图贵族会告诉你，你这收入买湾区3m的太撑，买东雅图6m的完全不撑。

完全没问题，你不上才有问题。起码光娃的学区你就解决不了，再考虑各方面交通，最好不要TH楼上楼下的。我见过很多都是生活花销和每月税后收入持平，其余的靠股票和Bonus。

50%的首付完全不撑吧。。又不是首套房

小亩_sol59kg 发表于 2021-11-12 11:07
加上全部生活开销只占50%，还好吧。70w税后算45w，每年还有20w能省下来呢，完全不撑啊。

给我打了一剂强心针

一年开销要二十多万吗？1.5m的贷款，一个月贷款加地税一万一，一万二吧。剩下的开销一年居然能花十万？
不过说实在的，要想住舒服点，交通学区好点，确实得要3M。不想bid的话可以看看有没有捡漏的机会。
不过长远看，1.5M的贷款真的不算多。尤其在湾区。明年春天看看怎么样吧。

房产开销和全部生活开销才占税后50%？还好吧，还剩50%去炒股也挺分散的了。

BigMac 发表于 2021-11-12 11:11
完全没问题，你不上才有问题。起码光娃的学区你就解决不了，再考虑各方面交通，最好不要TH楼上楼下的。我见 ...

很有道理，另一方面这5年来湾区房价涨的是龟速，跟股市涨幅没得比，这里毕竟不是北上广，把全部身家投入到房产不是一个好的投资决定吧？所以我个人是不会all in房产，在美国持有房产比租房更贵（同样的居住条件）。

当然上。
我换个角度鼓励下楼主：你们双马tc才70w，随便努努力至少还有30w的上升空间。为什么要怕撑？

tuziatu 发表于 2021-11-12 11:15
一年开销要二十多万吗？1.5m的贷款，一个月贷款加地税一万一，一万二吧。剩下的开销一年居然能花十万？
不 ...

这个开销是把全部常规开销都算上了呀，就算娃上公立学校不花钱，after school一个月要将近1000，周末兴趣班要小几百，CPI涨了，一个月买菜+下馆子2000，每年出去旅游1-2次要几千，孝敬父母给个红包要几千，大人小孩hobby开支，SFH不用交HOA但维护起来也很贵，两辆车要养，真的能到20万。哎，3M学区房真的跟住的舒服没半毛钱关系，多半是买来彻底重新装修一番才能住人，想住得舒服还得再加几十万预算，但我不可能再往上加了。