[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

jajaas 发表于 2022-01-16 12:33:48
不知道lz考虑那里的房子 我身边好像没听说appraisal 差的…..

主要在bkr和bothell附近。基本上apprasial的价格在listing price的1.2倍，拿下房要1.3倍。中间有10%的gap

HelloWorldPrint 发表于 2022-1-16 12:53
除非你能时间穿越，分析来分析去，回头看都没什么用。还是那句话，自住房就不要timing the market了

说实话你的这个观点其实我不赞成。这样的思考和顾虑并不是time the market，现在买房的人会有这个顾虑也并非全是因为等着房价暴跌然后抄底获利。

之所以有这样的顾虑，还是因为现在的市场热度超过了很多人风险承受的能力。现在加价这么多，举个极端一点的例子，万一appraisal的gap很大，有的人真的可能因为没法贷出款或者没法按时close而失去earnest money的。


以下转自地里另外一个房帖DrPeppe：

很多人喜欢把don’t time the market挂在嘴边但好像都没仔细想过这句话的意思，预测涨跌，猜测什么时候暴跌，什么时候要暴涨，这叫time the market，毫无疑问这是很靠运气的事情。舆论喜欢拿这句话吓唬新手，说没人能100%预测，普通人只能闭眼赶紧买买买。

但实际上市场上的signal最大的意义是提供当下做决策的信息。缩表加息是为了挤掉市场FOMO情绪适当去杠杆，不是为了让房市股市崩盘，所以重点不是预测加息加到多少房市会崩盘然后抄底，而是作为买家当下应该用什么决策。

在我看来现在依然用fomo情绪去bid房子是盈亏比很低的事情，慢牛市场等暴跌也是盈亏比很低事情，大家学历都不低不能因为“自住房don’t time the market”一句话就放弃自己思考和做决策

lz没考虑通货膨胀吧，就连最近施工方罢工的都不少，建筑师傅们集体要求涨工资不然不干活。再加上供需/正人口流入只怕是大幅跌价很难。现在出inspection的都是良心卖家了lol appraisal确实麻烦，不过房源明显多了可以多看看啊，三四月还会更多。

我去年想买，但是抢房太夸张，就等到了现在。。。。

自住房就上，投资房要谨慎

HelloWorldPrint 发表于 2022-1-16 13:22
那就加上financial contiengency嘛。我不同意的是，每个人总觉得自己能用更少的钱买到更好的房子。所以我 ...

哎，难呐....现在不是clean offer卖家都不接ORZ

其实现在买家都清楚，不可能用更少的钱买到更好的房子，毕竟贷款利息再涨，最后总支出其实是一样的。大家只是在等一个可以看得清楚一点的时机。
现在市场热，好多牛鬼蛇神都出来了，刚考了agent证就急着出来催买家下early offer往死了加价。所以买家都怕了，有顾虑了，不敢相信市场和agent了。

QWEASDZ 发表于 2022-1-16 13:39
我去年想买，但是抢房太夸张，就等到了现在。。。。

是啊.......后悔，真的是后悔了

当下确实是多套房产持有者的卖出时机，但如果手上只有一套呢？ 我估计面对升息行情，大多数人不敢卖，何况许多人刚做了重贷