[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

haohaoxuexi1017 发表于 2022-01-17 19:16:36
有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首付的话按3.25%利率一年利息是39K. 一年3000的保险和维护要的吧？ 这样

听君一席话，是真的打开了我的眼界了，谢谢了！
问个题外话…如果租房子的话，房屋的维护归谁管，是房东还是租客呢？

legend313 发表于 2022-1-17 22:43
当年条件不好，小时候也是住租的房子，很幸福，不郁闷。

倒是有些父母，只知道卷，只知道物质，不去 ...

你说的追求物质的人，应该是一些已经生活的不错，还在为更大的包裹奋斗的人，忽视了陪伴家人的时间，这点我也觉得不值。但如果还在为付租金付房贷辛苦工作，这些人他们敢松懈吗？

charlesil 发表于 2022-01-17 21:01:14
你说的追求物质的人，应该是一些已经生活的不错，还在为更大的包裹奋斗的人，忽视了陪伴家人的时间，这点我也觉得不值。但如果还在为付租金付房贷辛苦工作，这些人他们敢松懈吗？

你说的对，就是因为这样，所以工资低的职业的人都跑去能舒服生活还有工作机会的德州佛州了。工资的一大半都付房租了，没必要对吧。所以你看西雅图200万的房子，租出去也就租个4000嘛。


所以湾区，西雅图，才缺少干体力活的人，人工费才贵啊，恶性循环，没必要

今晚吃什么呢？ 发表于 2022-01-17 20:59:11
听君一席话，是真的打开了我的眼界了，谢谢了！
问个题外话…如果租房子的话，房屋的维护归谁管，是房东还是租客呢？

不客气。所有的维护都是房东管，小到清理gutter, 中至冰箱换了换冰箱，大到房顶漏水都是房东负责联系人来修并出全部费用。所以每年的维护费很tricky, 可能一年相安无事，也可能下一年就漏水了。特别是涉及水管和房屋结构的事情房东最头疼，这方面费用差异很大，没有常合作的队伍很容易上万。

另外还有就是管理费。异地做房东很多都要依托当地的管理公司，一般收月租的10%作为管理费。高房价地区合作久的可以讲到5%管理费。

haohaoxuexi1017 发表于 2022-01-17 20:41:10
有娃为啥不能租房过日子？租SFH不香吗？地里年轻的朋友还不知道带孩子要操多少心。从daycare 开始每年都要考虑择校，都是走一步看一步。有些孩子适合公校，有些适合私校。每个家庭的孩子性格，成长情况，

上了几年小学又换初中了，上了3年初中又换高中了，按你说的不知道怎样才能试出最合适的学校。

HelloWorldPrint 发表于 2022-01-17 21:39:10
那是运气好遇到好房东，遇到不好说话的房东就不好办了。

这都是合同上的事情，房东好不好说话都不好使。除非有强证据证明是房客的责任，不然上法庭房东无胜算机会，加州和华盛顿州法律都是完全偏向的房客的。

就举漏水的例子：一楼楼顶漏水了，是有可能房客在二楼使用卫生间不注意，水经常溢到地板上。但是没有直接证据，也不确定是这任房客的锅还是上任的锅。这种事我作为房东都是立马掏钱解决，不可能去追责房客。这也是为什么房东们都小心翼翼筛查房客信息，生怕招租了一个大爷来，一个月能找房东一次事。

yongqiang 发表于 2022-01-17 21:50:00
上了几年小学又换初中了，上了3年初中又换高中了，按你说的不知道怎样才能试出最合适的学校。

我的建议主要针是对孩子很小或者还没孩子的人。七八岁之前换学校太频繁了。身边小朋友基本就没有一直在一个daycare 待的，小学换的也不少。上了几年小学适合什么类型的学校，想要什么样的教育差不多家长有所想法了。这样买房的时候对初中高中的预期也是比较可靠的了。当然，有钱人会为了孩子想换去更适合的学校而买房。而租房竟也可以享受到了这种自由。

HelloWorldPrint 发表于 2022-01-17 22:04:08
上庭也就说说而已，浪费精力，钱，时间，绝大多数人不会去做的。我曾经有个房东的半地下室的下水淤积物反向流出来了，那种恶臭感觉都是有害的，我们只能去住酒店。你猜怎么招，人家工作忙，第三天才能来找人修，还要

你在哪租的？你留下证据后面房租自己扣除就可以了。在加州和华盛顿州简直是躺赢。不过下水道返流确实是最挑动房东的点，因为常见原因确实是丢了堵塞物。