[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

刚需还是上车要趁早。

1. 现在房价早异常还是因为通货膨胀太快，即使美联储加息，通货膨胀估计也得要1，2年才能回到2%。
2. 西雅图，湾区房价应该和股市相关性很大，感觉卖了房抄底股市有点不明智啊，毕竟listing fee也不少。如果赌定nasdaq之后有20%回调，倒是觉得可以等。
3. 房子如果不是太差Appraisal基本问题也不大，现在appraisal增长速度和房价增长率差不多。
4. 感觉seller可能会因为加息房价走稳利润点要少一些，但是买家的成本在加息之后有增无减啊。

今晚吃什么呢？ 发表于 2022-01-16 13:08:23
说实话你的这个观点其实我不赞成。这样的思考和顾虑并不是time the market，现在买房的人会有这个顾虑也并非全是因为等着房价暴跌然后抄底获利。

之所以有这样的顾虑，还是因为现在的市场热度

Don't time the market并不是鼓励你用超出自己的能力买房，而是说不要试图预测房产的走势，在你自己有能力的时候看到合适的就买，资金不够就等着，很简单

等等等等又三年

我的房产经济告诉我 越到这时候越要冷静.......等4月份再说吧

今晚吃什么呢？ 发表于 2022-01-16 13:08:23
说实话你的这个观点其实我不赞成。这样的思考和顾虑并不是time the market，现在买房的人会有这个顾虑也并非全是因为等着房价暴跌然后抄底获利。

之所以有这样的顾虑，还是因为现在的市场热度

当你投资挣钱了，我就信你说的

就自住房而言，自己喜欢买得起买了能睡得着觉就买，毕竟是自己的家。买不起就等一等，不过着一等可能就是好几年——租房子把钱扔水里的滋味也不好受。想好了。

4.房地产有滞后，我猜测供给很快就能跟上了。最近总在bkr和bothell附近逛，发现不少在建的新楼盘。新楼盘从开始打地基到造完大概6个月。去年奸商开始收地造房，今年中旬应该有不少新房都会上来，供给会多的吧。

楼主你这个说的可能不对，美国现在市面上supply不足是2008年危机之后一直新建不足导致的结果，也就是10多年的累积，我看到有估计空缺在100万套左右，这个不是一两年缓解的。另外现在建房子的regulation越来越复杂，基本上已经鲜有自己盖房的人了。

小亩_3rc3cvt 发表于 2022-01-16 16:32:40
当你投资挣钱了，我就信你说的

我的确赚钱了，2020FED紧急注入流动性，但各大媒体博主仍然鬼哭狼嚎的时候，年中我就出手买了套，因为观察到市场开始回暖，上升趋势正在形成，市场对FED托底有明显信心，number合适就出手了。
2020年底大选也莫名其妙冷下来，又买了套。因为换届不会改变市场的逻辑，当时主题仍然是宽松，就业，温和通胀，并没有turning point

我无法预测新冠发生，FED紧急降息，总统换届，无非是根据当下的信息做出决策，决策也是很个人的决策系统，也未必次次赚钱，无法给别人直接的投资建议，唯一的建议是打造自己的决策系统，在实践中修正它

一年前也有人说会跌，傻傻的等着，然后看着手里的票子不断贬值。当然也不是说后面还可能会大涨，只是说有刚需还是不建议等，短期不好说，房子住10年往回看，不可能有亏的。Don't time the market.