[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

bajietalkshow 发表于 2022-01-17 10:25:30
如果你现在是租房 租金对比月供 持平或者超过 但是你还在继续等想捡漏的，这是正确的选择吗？

不好说….租房住也就一个月3000左右。但是现在买房1.5m的话，一个月property tax加上利息加上房屋维护其实是超过3000的。但对于有孩子的人来说房子确实是刚需。对于单身或者小夫妻其实租房和买房差不多。

BigMac 发表于 2022-01-17 18:49:53
因为Redfin带着看房的中介收入是根据带你看房的次数算的。你一直买不到，他才会有收入。你看房的次数越多他收入越高。而买房中介是靠交易的成交价，所以冲并买到对他利益最大。

果然…..Redfin agent特别chill，一点也不push…还和我们说慢慢来不急_(´ཀ`」 ∠)_哈哈哈哈哈😂

今晚吃什么呢？ 发表于 2022-01-17 18:50:19
不好说….租房住也就一个月3000左右。但是现在买房1.5m的话，一个月property tax加上利息加上房屋维护其实是超过3000的。但对于有孩子的人来说房子确实是刚需。对于单身或者小夫妻其实租房

有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首付的话按3.25%利率一年利息是39K. 一年3000的保险和维护要的吧？ 这样月租也就和利息一样。还不算一年8千多的税。之后利息占比会随着年份降低，但是本金还多了杠杆就没了。要五倍杠杆那就是这个利息。

要是喜欢更豪一点的，那租售比更低了。

唯一的刚需只有看涨，其他就是虚的。

haohaoxuexi1017 发表于 2022-01-17 19:16:36
有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首付的话按3.25%利率一年利息是39K. 一年3000的保险和维护要的吧？ 这样

真相了 zszszs

haohaoxuexi1017 发表于 2022-1-18 03:16
有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首 ...

在美国 homeownership cost = Mortgage + tax + insurance +maintain  - Principle - rent for similar home
就是数字游戏，涨的快就会刚，不涨就不刚， 本质是FOMO

和中国的丈母娘医疗教育资源挂钩，的刚需，完全是两码事

油条胡辣汤 发表于 2022-1-17 11:27
从新闻里大公司租楼的情况看，至少他们不喜欢fully remote work.
比如Meta一边说可以remote一边在贝勒 ...

大公司不喜欢，但是病毒这个情况，到时候整个办公室都感染了，就不是大公司喜不喜欢的事情了。

haohaoxuexi1017 发表于 2022-1-17 21:16
有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首 ...

现在的刚需就是个心理问题，你自己觉得刚就刚。就是有娃没房的，确实买的郁闷，孩子的童年就这几年，不能一直租房过日子吧，谁知道等到什么时候是个头。

haohaoxuexi1017 发表于 2022-1-17 19:16
有娃的也没有刚需。上周的Redmond 网红房隔壁现在就有3500出租的SFH，带大院子。去年1.5M刚交易的。20%首 ...

喊着刚需的都是专门坑中国人的中介，刚出国的，和在美国没买过房子的，真正买了房子，或者买了几套还出租过房子，就知道持有房子的感觉了

charlesil 发表于 2022-01-17 20:25:12
现在的刚需就是个心理问题，你自己觉得刚就刚。就是有娃没房的，确实买的郁闷，孩子的童年就这几年，不能一直租房过日子吧，谁知道等到什么时候是个头。

有娃为啥不能租房过日子？租SFH不香吗？地里年轻的朋友还不知道带孩子要操多少心。从daycare 开始每年都要考虑择校，都是走一步看一步。有些孩子适合公校，有些适合私校。每个家庭的孩子性格，成长情况，家庭财务情况也都是在变化的。甚至学区也在变化。想一步到位买个房子以后每个阶段都是最合适的学区是很困难的。而租房给了择校自由。

我建议起码到孩子上了几年小学了，起码对美国教育体系有一定了解了再把买学区房作为刚需。

charlesil 发表于 2022-1-17 20:25
现在的刚需就是个心理问题，你自己觉得刚就刚。就是有娃没房的，确实买的郁闷，孩子的童年就这几年，不能 ...

当年条件不好，小时候也是住租的房子，很幸福，不郁闷。

倒是有些父母，只知道卷，只知道物质，不去陪孩子，这才叫郁闷