[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

aj1314 发表于 2022-1-17 12:16
我等了等了三年.結果這三年賺的還不如漲價. 就算馬上掉30% 都回不到三年前價位…. 自住就認了吧

我们这里掉30%肯定是比3年前低了。掉30%都回不去的是哪里啊？涨价50%了？

polebearNK 发表于 2022-01-17 12:28:51
我们这里掉30%肯定是比3年前低了。掉30%都回不去的是哪里啊？涨价50%了？

东区好的SFH基本都是30%以上的。1709 89th Pl NE Clyde Hill, WA 98004。 12月30号成交5.4M。18年6月3.475M买的。

BigMac 发表于 2022-1-17 12:57
东区好的SFH基本都是30%以上的。1709 89th Pl NE Clyde Hill, WA 98004。 12月30号成交5.4M。18年6月3.475 ...

那看来湾区涨少了。

东区的投资者们明显认为现在的房价还远未到高点，时不时与湾区做比较。这构成了他们出高价offer的动力和信心。
从去年开始很多买家都在指望【某个神奇时间点到了，市场上瞬间出现大量房源，卖家们纷纷感到焦虑并先后加入抛售潮，房价下跌不止】。
先不谈这场面对于土地有限的SFH来说现实与否，反正最近几个月不断有买家对这个“神奇时间点”失去信心，加入了竞标大军。
很希望他们能依旧充满信心。我个人是下offer下得十分心累。

sherryzhang4568 发表于 2022-01-17 08:14:34
表示从看房到放弃也刚好一个月，我听着agent告诉我waive everything就很烦……被low apprisal的概率真的是很大，这么个加价法

是啊….我也是，agent说不管risk，就是冲…..题外话你可以试试redfin agent，特别chill，每次都陪跑，但是特别保护买家。就是可能永远买不到房ORZ

alidongge 发表于 2022-01-17 13:02:17
东区的投资者们明显认为现在的房价还远未到高点，时不时与湾区做比较。这构成了他们出高价offer的动力和信心。
从去年开始很多买家都在指望【某个神奇时间点到了，市场上瞬间出现大量房源，卖家们纷纷感到焦虑

我这几天发现个有趣的事情…别告诉别人。我觉得那个“神奇时间点”快到了。

最近看的几个房，open house的时候特别多周围的住家也去溜达。感觉这些人看到挂价1.1m的房子卖到1.6m是不可能不心动的。BKR住着不少老人，我们认为上班近的好地段可能对他们来说一文不值。这些原住民真有可能把房子一卖跑到alki beach附近买个养老风景房。

补充内容 (2022-01-18 16:34 +08:00):
另外明年老房的property tax也得跟着涨。今天98034 1.6m all cash成交的那房，周围其他房估价才700k左右，明年property一涨，这些老年人不一定愿意付比现在高一倍的property tax

bajietalkshow 发表于 2022-1-17 10:25
如果你现在是租房 租金对比月供 持平或者超过 但是你还在继续等想捡漏的，这是正确的选择吗？

我还真不信东雅图有那个地方租金跟现在买房的月供持平

今晚吃什么呢？ 发表于 2022-01-17 18:42:10
是啊….我也是，agent说不管risk，就是冲…..题外话你可以试试redfin agent，特别chill，每次都陪跑，但是特别保护买家。就是可能永远买不到房ORZ

因为Redfin带着看房的中介收入是根据带你看房的次数算的。你一直买不到，他才会有收入。你看房的次数越多他收入越高。而买房中介是靠交易的成交价，所以冲并买到对他利益最大。

bajietalkshow 发表于 2022-01-17 10:25:30
如果你现在是租房 租金对比月供 持平或者超过 但是你还在继续等想捡漏的，这是正确的选择吗？

不好说….租房住也就一个月3000左右。但是现在买房1.5m的话，一个月property tax加上利息加上房屋维护其实是超过3000的。但对于有孩子的人来说房子确实是刚需。对于单身或者小夫妻其实租房和买房差不多。