[东西雅图] 买房这件事要不再等等？

FlyPandaGo 发表于 2022-1-16 22:02
一年前也有人说会跌，傻傻的等着，然后看着手里的票子不断贬值。当然也不是说后面还可能会大涨，只是说有刚 ...

回头十年不亏，但是高点被套十年很难受的吧。除开湾区和西雅图这样的少数地区，其他地方很多07年买的房，17年才解套，说完全不影响心情不可能的。刚需房还是多思考，是该早买但不是傻买。

这个时间点可以等，等一年。
不是说四次加息吗？加完后，再看。对房市肯定会有比较大的影响

资产买入时机对财富的影响是巨大，失去的可不只是几年，人家在滚动财富的时候，你只能看风景，“自住房啥时候买都不亏”不过是自我安慰的话

英伦十六世纪 发表于 2022-01-16 19:37:01
这个时间点可以等，等一年。
不是说四次加息吗？加完后，再看。对房市肯定会有比较大的影响

肯定有影响，但影响多大很难说啊

有娃该买就买。没娃，不管结婚没有，买不买房其实无所谓。哪怕暴涨，也只是钱的因素，大不了就一直耗下去呗。自己租房住好住差也能过得去，搬个家也就是卷个铺盖，但是娃成长可不等人。

没人bet fully remote以后大家会撤离么

英伦十六世纪 发表于 2022-01-16 19:37:01
这个时间点可以等，等一年。
不是说四次加息吗？加完后，再看。对房市肯定会有比较大的影响

如果一次加0.25，那就是毛毛雨。结果不了问题。如果加的猛了，崩了，买不买房那都是小事，码农的大包裹，大家的股票和401K更重要。

有娃的家庭full remote前后变化不大，没娃的就是另一个故事了。自住刚需房做当前最好的决策就行，资本收益不是最主要的考虑因素。祝大家好运

brokenstone91 发表于 2022-01-16 15:52:04
Don't time the market并不是鼓励你用超出自己的能力买房，而是说不要试图预测房产的走势，在你自己有能力的时候看到合适的就买，资金不够就等着，很简单

现在的问题就是大家对于“购买能力”这个东西本身就很怀疑。

现在的形势是这样…..我的预算在1.55m左右，我现在看的房在1.1m左右，你要说让我买个1.5m的房300k down payment肯定没问题。拿前几天一个98034的房为例子，最近附近没有成交，appraisal只能到1.3m。也就是说要买这个房，最后我实际的cash支出要到460k…….所以现在买房除非现金有房价50%，不然很可能就close不了。并且有loan contingency的offer卖家也不接

自住就买，不要管利率和涨跌。