请教如何compete mortgage rate with banks

请问大家一般都是怎么银行之间互相compete rate的啊。感觉现在lender 都好机智给的loan estimate关键的别的银行需要看的信息都不写在loan estimate上面。哪怕想compete出来一个closing credit都好难。

什么信息不写？loan estimate不认真出直接投诉cfpb

turtlebeach 发表于 2022-4-18 08:53
Mortgage rate 应该不能 compete 的吧？只能 shop around 不同的 lender, 然后找最便宜或不需要points的。

当然是可以compete的……
loan office的comission和rate没有关系（法律规定），只和贷款总数有关。能开出越低的rate，就意味着买家能贷款拿到更多的钱，他就有更高的comission，这个动力大大的

你是已经下完 offer 了还是没有呢? 你说要 lock 好久, 那就是还没 offer 呢?

如果没下 offer, 那还不到 compete 的时候, lender 不愿意搭理你的 compete 很正常啊. 下了 offer 才开始 compete 的. 更不用说 lock 好久的 rate 了.

和找个工作一样, 你拿到 offer 前就 compete, 公司懒得理你. 要你拿到 offer 后拿着 shop around 才会正经给你 compete.

compete rate，这个是从compete offer里学来的么？楼主确定loan agent愿意为此compete? 大部分loan agent基本知道银行之间的大概利率范围。。。没有楼主想的差别那么大？

lllxin37 发表于 2022-4-14 13:52
compete rate，这个是从compete offer里学来的么？楼主确定loan agent愿意为此compete? 大部分loan agent基 ...

loan agent会内卷，其实相当于realtor返点，贷款经纪人承诺把自己的提成拿出一部分给你买点，你的rate就低了。资本主义世界，什么都是可以compete可以协商的

striges1111 发表于 2022-04-14 13:30:59
什么信息不写？loan estimate不认真出直接投诉cfpb

我需要锁很长一段时间的利率，但是锁定的period不在loan estimate上，我如果想compete别的银行都需要这个写出来才可以compete。可能也算是个special case吧

lllxin37 发表于 2022-04-14 13:52:38
compete rate，这个是从compete offer里学来的么？楼主确定loan agent愿意为此compete? 大部分loan agent基本知道银行之间的大概利率范围。。。没有楼主想的

还是可以的，我联系chase的时候， loan officer 自己都提出来如果别的银行有更好的，可以match。然而最终能不能match上就不一定了

我之前用chase的时候跟我说可以match， 我记得他们给的rate是 3.15% , 然后我用另一家银行2.65% 去match， 最后chase没有match成功， 跟我说最低只能做到2.9%其中还有5000买点的费用。

咚咚呛 发表于 2022-04-14 23:17:16
我之前用chase的时候跟我说可以match， 我记得他们给的rate是 3.15% , 然后我用另一家银行2.65% 去match， 最后chase没有match成功， 跟我说最低只能做到2.9%其

那这好坑啊 仿佛就是买了点 然后降低了利率

dlstns 发表于 2022-04-14 21:56:44
我需要锁很长一段时间的利率，但是锁定的period不在loan estimate上，我如果想compete别的银行都需要这个写出来才可以compete。可能也算是个special case吧

请问LZ想锁多长时间？然后都哪些lender可支持锁很长时间？

rate应该差不了太多，而且还有机会refi。 我感觉最关键的是找到靠谱的agent，同家公司的不同agent差很多。 最好一开始就有underwriter 的 evaluation，确定到底能到贷多少，而且要为appraisal可能会低的结果做好准备，最后顺利close escrow。 被citi的agent坑过，还好同时找了chase，boa和hsbc。