自住房转出租房问题

2020年8月买了一套自住房，按照primary贷款的，现在因为个人原因搬到其他地方（还在一个区域），想把房子整套租出去，但是新手小白不太懂怎么操作求各位大神解答。

1. 我自己在房子里住到了今年2月份（住了18个月），现在已经改了地址等等，请问房子出租需要重新refinance吗？还是可以继续用目前的贷款？需要跟贷款银行讲吗？
2. 要重新换保险吗？
3. 明年报税的时候，利息部分还可以算作deductible吗？那租金部分要怎么报税呢？

感谢！

1 看合同，合同里面写了这个mortgage多少个月以内要自住，12个月到24个月不等
2 要，换成rental property
3 按具体日子分开算，租金算rental income报税

striges1111 发表于 2022-4-20 10:50
1 看合同，合同里面写了这个mortgage多少个月以内要自住，12个月到24个月不等
2 要，换成rental property
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感谢！刚才查了一下是住一年 所以我现在出租应该不会有任何mortgage上的问题了哇？报税的话 意思是比如我5.1出租 那么1.1-4.30的利息可以抵税 后面的不行？那property tax怎么算呢？

dxq77dxq 发表于 2022-04-20 08:06:14
感谢！刚才查了一下是住一年 所以我现在出租应该不会有任何mortgage上的问题了哇？报税的话 意思是比如我5.1出租 那么1.1-4.30的利息可以抵税 后面的不行？那property tax怎么算

报税的时候 按自住和出租时常分配morgage interest和property tax。分到自住那边的算能不能itemized deduction，分到出租那边的抵出租收益