警惕“朋友”设计师/Project Manager在装修中两头赚取数倍差价

想了很久要不要发帖。还是特意注册一个马甲，想提醒一下辛辛苦苦赚一份工资、好不容易买到房、同时承担高额房贷和生活成本的湾区小伙伴们。

概括一下，在装修过程中赚取高额差价佣金的具体方式为：
1. 在画图阶段，将图纸设计以客户支付的1/2费用外包给有证的非国人设计师，导致后续图纸问题一问三不知、问就是要客户继续加钱修改
2. 在合同阶段，擅自更改施工方报价，加价幅度令人发指地30%-60%；比如正式的Rebuild/Remodel合同，施工方报价220k、擅自加到300k；施工过程中有增加项目，施工方报价8k，擅自加到15k。然后告诉施工方，客户“又穷要求又多、你们就按最便宜的方式和材料施工”
3. 订购材料期间，即使是客户自行选择的材料，与材料提供商私下协议，加价30%起 （在建材公司吹嘘San Jose有位客户“最蠢最傻最钱多”，四个把手$800，要加钱就加钱）
4. 开工后几乎不来工地跟进进度，有任何问题“要加钱”

因为楼主的工作跟追踪inflation有点关联，而且积极计算了各类材料和人工的细节、平时只要有空就跑Home Depot跑工地跑建材公司做市场价格背景调查，所以这四种加价方式被楼主及时发现、收集了所有证据、当即终止了与这位设计师/project manager的合同。

当时楼主还没有亮出证据、只是严肃地试探了设计师，他当场恼羞成怒、先是栽赃施工方“贪得无厌”、自己“一心为客户省钱拿到最低价”；无法自圆其说之后威胁“破坏你们家的结构和装修”，我们报警留底存证。

好在施工方规模宏大、证照齐全、非常靠谱，所以把中间有问题的这一环节直接剔除之后，装修项目没有受到任何影响。

不幸中的万幸就是这次及时止损。据我们所知，跟这位设计师/Project Manager有关联的客户在东湾、南湾、半岛都有，其中半岛和南湾还有加建和重建的大项目（而他自己无license无注册公司）。考虑到一亩三分地是信息的平台而非仲裁机构，如果需要此位“年轻有为”设计师的更真实详细的信息，欢迎私信楼主。

纠结了很久说出这些信息，是真心希望湾区装修的小伙伴们多留个心眼，有时间的话计算一下材料成本、就可以大致估算出人工成本（总不可能人工成本高达2-4倍），那么有无额外加价就会明确地暴露出来。

补充内容 (2022-06-19 09:40 +08:00):
一些地里新来的小伙伴说，没有大米发私信，那么给大家补充一下此人的信息：

- Last Name开头是字母表最后四个字母之一
- 所有合同和书面文件一律用英文名+last name签署： red flag，方便他逃脱责任
- 签完合同之后，会不停地建议客户以现金作为唯一付款方式： red flag，我们坚持用支票付款，导致他不能直接把30%-60%的加价部分抽走、要先去银行存支票，跟我们先是示弱哀求+之后发怒不满
- 硕士毕业于非加州学校、非建筑系专业
- 号称有license实际并没有： red flag，他会告知客户需要1-2位“助手”一起画图，实际上他用半价把画图外包给1-2位有license的人；这些人只会画出错误连篇的图，之后的问题一律不管
- 30岁左右
- 外表极其光鲜、非常注意打造自己高端时尚&温柔多金的形象，有豪车新房，着装必是3-4位数的潮牌。生活由美酒、佳肴、高尔夫、旅游和社交软件上无数吃喝玩乐照片组成，尤其偏向挑选单身女性客户：red flag，试问哪一位经常跑工地的设计师/project manager、有这么奢侈的生活和这么大把的时间花在外形上？
- 目前此人应该是在南湾，但是大多数项目在半岛，少数在南湾和东湾。

补充内容 (2022-06-19 23:12 +08:00):
- 长期混迹于湾区各大滑雪（他的最大爱好）、羽毛球群、桌游群里，且他严密保证这些群里的人互相不认识。这样他会通过不同的游乐群拉客户（i.e.寻找被宰对象），也方便一旦合作关系破裂之后、不会影响他在各个群里的“形象”。

补充内容 (2022-06-20 23:45 +08:00):
看到abc朋友的回复，看来湾区黑心设计师不止一家。

给我发私信的S和Ray两位小伙伴，刚刚意识到马甲号没有鳄梨不能回复你们，你们俩都说中了：你们朋友介绍的那位Wang姓“朋友”就是楼主遇到的没有license的“设计师”。千万不要合作。

以及嘱咐所有需要搞装修的小伙伴们，一定不要申请owners permit （此人会极力推荐），一定要让有license的contractor用他们的license直接向City申请Construction Permit：如果用owners permit，施工中的任何状况、问题所造成的任何责任和经济赔偿，都会是房主们的责任。

楼主gmail邮箱superpilot2211

是 eano remodel

Stella Wu

找个律师告吧

lllxin37 发表于 2022-06-18 19:21:25
啥叫project manager？不是找设计师画图纸，然后自己去找contractor施工么？施工是contractor报价吧应该。楼主自己在里面又加了一层专门做管理？

不是。

大型的rebuild/加建/全屋翻新有四方：设计、结构、施工、客户，以及一位project manager协调这四方，随时跟进进度&处理问题。

这个project manager的职位和角色可以来自于设计/结构/施工方，或者由客户选择的第N方。客户也可以选择完全去除这个职位，自己跟进每一方。

他自称自己可以做设计师+project manager.

希望可以发一下名字，至少姓什么也要发一下

感谢楼主分享！可以曝光这人的信息吗？给大家避雷。论坛私信太贵了😂

abc2021 发表于 2022-06-18 16:11:39
希望可以发一下名字，至少姓什么也要发一下

嗯嗯，想了想补充在帖子里了。

milky_milky 发表于 2022-06-18 06:49:16
感谢楼主分享！可以曝光这人的信息吗？给大家避雷。论坛私信太贵了

了解吖。刚刚补充了一些信息在原帖～

啥叫project manager？不是找设计师画图纸，然后自己去找contractor施工么？施工是contractor报价吧应该。楼主自己在里面又加了一层专门做管理？

西瓜专用小马甲 发表于 2022-6-18 20:33
不是。

大型的rebuild/加建/全屋翻新有四方：设计、结构、施工、客户，以及一位project manager协调这四 ...

嗯嗯，感觉上还是自己来跟进比较靠谱点。这种职位本来就是做协调的。可能人家认为客户就是钱多吧，所以才专门找个人来协调。

个人理解，设计师一般都有团队的，可以设计+结构。施工方最好自己找，不要找设计师介绍的。

lllxin37 发表于 2022-06-18 20:45:59
嗯嗯，感觉上还是自己来跟进比较靠谱点。这种职位本来就是做协调的。可能人家认为客户就是钱多吧，所以才专门找个人来协调。

个人理解，设计师一般都有团队的，可以设计+结构。施工方最好自己找，不要找设计

太对啦。

问题其实湾区这个地方找靠谱又细致的施工方太难了。他一开始把自己打造成大型团队、宣称施工方也是他“公司”名下的团队。 也怪我们认识了将近十年，出于对他的信任没有去考证他的皮包“公司”。

其实施工方才是真正的大型团队、证照齐全、的确比我们之前找的都靠谱，只是他是每一个项目都硬生生贴上去拉关系（施工方都不知道他贪婪到这么个加价法，已经终止了跟他的所有合作）。也许最大的收获就是阴差阳错认识了施工方吧😂

西瓜专用小马甲 发表于 2022-6-19 07:59
太对啦。

问题其实湾区这个地方找靠谱又细致的施工方太难了。他一开始把自己打造成大型团队、宣称施工方 ...

请问能方面给下施工方的联系方式么？估计过半年也会有个比较大的project需要做。邮箱是我的用户名lllxin37+gmail.com。多谢啦