湾区房产泡沫全美之首

全美五十大城市中，南湾（San Jose）以42.16的超高租售比位居榜首，超过SF（37.34），超过Seattle（33.13），超过LA（31.28），超出NYC一倍（22.05），超出疫情期间大火的Miami两倍（15.14），超出上一次工业革命中心Detroit六倍（5.82）。
在人口开始减少（18年高点后开始持续下降），本地人加速搬离（参考Redfin migration数据），交通房租金也连续六七年持平（参考Zumper数据），tech前景不断放缓的大前提下，下十年湾区房市不是能涨多少的问题了，而是这个泡沫能不能软着陆的问题了。湾区气候宜居，自然环境良好，长期看或能维持在San Diego（27.44，全美第九高）租售比的区间。但即便如此，房价也还是要下跌三分之一的。希望各位购房时stay informed，理性购买，理性投资。



Price-to-Rent Ratio数据来源：https://smartasset.com/data-stud ... gest-us-cities-2022
人口下降数据来源（Google也参考同信息源）：https://datacommons.org/tools/ti ... atsVar=Count_Person
Redfin Net Flow数据来源：https://www.redfin.com/news/data-center/migration/
房租趋势数据来源：https://www.zumper.com/rent-research/mountain-view-ca

lichwiz 发表于 2023-02-06 11:20:04
一看就是准备买房然后劝退竞争者的，普通人哪有心思发这种帖子。

就事论事不行么，干嘛总要分析人家的意图。

Everseen 发表于 2023-2-6 12:04
就事论事不行么，干嘛总要分析人家的意图。

房托贴别人质疑可没见你们这么义正严辞的:)

naco_siren 发表于 2023-2-6 11:11
你这帖子让我想起来知乎上那个到处post🇨🇦🌶️🐔的、准备移民&#127464 ...

让我想起买房最火的2021年下半，甚至有人在open house的时候故意站在附近大声挑各种问题劝退其他竞争者，我一开始还以为是热心人，见多了以后才知道都是套路

哇，不知道qqq和spy会跌多少，如果不怎么跌的话房价跌1/3十年内我就能买得起Las Altos了，最次也得Cupertino.

补充内容 (2023-02-07 03:15 +08:00):
Los Altos

你这帖子让我想起来知乎上那个到处post🇨🇦🌶️🐔的、准备移民🇨🇦的精神小伙
同样是劝退自己的潜在竞争者，你这个加了很多数据和细节在里面
给你点个赞👍

一看就是准备买房然后劝退竞争者的，普通人哪有心思发这种帖子。

哟哟哟 最近房版又热闹起来了，和房市高度相关啊

不知道nyc的租售比怎么算的，但我估计没算hoa，算了以后nyc的租售比根本不可能有湾区的一倍

年初看房的多起来了，感觉大家又不淡定了

Everseen 发表于 2023-02-06 12:04:19
就事论事不行么，干嘛总要分析人家的意图。

是啊，这样和乱扣agent帽子的人就一样了。。